Rustico All'asta In Regione La Serra - 07039 Valledoria (SS) - LOTTO 4

Descrizione

Diritti pari a 2/24 di piena proprietà sui terreni agricoli in comune di valledoria, regione la serra, della superficie complessiva di mq 38051 circa con capannone da demolire alla scadenza del contratto di locazione in essere. TERRENO UBICATO A VALLEDORIA (SS) - REGIONE LA SERRA Il fondo costituente la proprietà oggetto di stima è ubicato nella parte marginale del territorio agricolo di Valledoria e più esattamente sul confine territoriale con il Comune di Santa Maria Coghinas, con accesso dalla strada Comunale di Sugliana. La giacitura è perlopiù pianeggiante nonostante l’elevata altitudine rispetto ai territori circostanti. L’Indirizzo produttivo è di tipo orticolo, nello specifico carciofaio. I terreni costituiscono un’azienda di conformazione irregolare comprendente il fabbricato strumentale per lo svolgimento delle attività produttive agricole, riferibile ad un rettangolo di circa mq 160 (Mappale 321) posizionato in prossimità della strada di accesso al fondo. Il fondo rappresentato dalle particelle 89, 90 e 320 è totalmente irriguo, essendo dotato di una adeguata rete di distribuzione. In particolare, gli impianti di irrigazione sono costituiti in parte da una rete fissa interrata con idrante - di proprietà del Consorzio di Bonifica del Nord Sardegna - a cui si allacciano una rete di ali gocciolanti. I confini sono rappresentati perlopiù da paletti in ferro e rete metallica del tipo agricolo, cancello di ingresso, viabilità poderale in terra battuta e frangivento di pino perimetrale. .VISIONE DELL’INSIEME DEL FONDO AGRICOLO NCT Foglio 14 Mappali 89, 90, 320 – NCEU M. 321/1 SOVRAPPOSIZIONE DELLA MAPPA CATASTALE CON LA FOTO SATELLITARE 12
TERRENO UBICATO A VALLEDORIA (SS) - REGIONE BAINZONI Il terreno oggetto della presente consulenza estimativa è ubicato in agro del Comune di Valledoria, regione Bainzoni, nella parte di territorio agricolo più prossima al centro cittadino, dista circa 500 mt, e si sviluppa su una piana abbastanza feritile ed irrigua. Attualmente è condotto dall’affittuario per la coltivazione di frutta e ortaggi estivi. Oltre della vicinanza del capoluogo Valledoria, la zona risente della presenza di diversi centri urbani, di attivi mercati agricoli ed importanti vie e mezzi di comunicazione e di trasporto, che lo rendono appetibile in quanto è agevolata sia la vendita dei prodotti agricoli sia l’acquisizione di mezzi e servigi produttivi occorrenti per la produzione. Il fondo comprende tre particelle di terreno agricolo di cui due di qualità seminativo irriguo (NCT Foglio 10 Mappali 32 e 84) ed un terzo di qualità Canale Bonificato (NCT Foglio 10 Mappale 82), che al contempo sono uniti e formanti un unico fondo di superficie nominale complessivamente pari a Ha ********** . In prossimità del confine Ovest di questo terreno è presente una costruzione edilizia collabente (rudere ex porcilaie) che tuttavia, per le condizioni di forte degrado in cui ora si trova, non verrà considerata ai fini estimativi. Oltretutto non è certa la regolarità edilizia, fatta unica eccezione per le foto aeree pubblicate sul sito ufficiale della Regione Autonoma della Sardegna (annualità 1968) che ne ritraggono la presenza da cui però è difficile stabilirne la consistenza. Il fondo è totalmente irriguo, essendo dotato di una adeguata rete di distribuzione. In particolare, gli .impianti di irrigazione sono costituiti in parte da una rete fissa interrata e idranti - di proprietà del Consorzio di Bonifica del Nord Sardegna - a cui si allaccia una serie di tubature collegate a una rete di ali gocciolanti. I confini sono rappresentati dalla sola vegetazione spontanea e cunette mirate a consentire lo scolo delle acque piovane nel caso di eventi atmosferici eccezionali. Il lato Nord, corrispondente al lato più corto, confina per quasi tutta la sua lunghezza con la servitù di passaggio carrabile che ha origine dalla vicina S.P. 90 castelsardo – Santa Teresa Gallura, distante circa 50 mt dal fondo. VISIONE DELL’INSIEME DEL FONDO AGRICOLO NCT Foglio 10 Mappali 32, 82, 84 SOVRAPPOSIZIONE DELLA MAPPA CATASTALE CON LA FOTO SATELLITARE 10PARTICOLARE DELLA COLTIVAZIONE PREVALENTE E DEL RUDERE ANNESSO 11
TERRENO UBICATO A VALLEDORIA (SS) - REGIONE BRAZZU MUGLIA Il terreno oggetto della presente consulenza estimativa è ubicato in agro del Comune di Valledoria, regione Brazzu Muglia, nel territorio a valle del centro cittadino, che si sviluppa nella parte terminale del corso del fiume Coghinas, e che costituisce, almeno storicamente, l’ultimo confine dell’area sassarese rispetto alla contigua regione della Gallura. Tale terreno, nella direttrice nord, è attraversato e delimitato da corsi d’acqua oggi in parte bonificati che per buona parte costituiscono sia i confini del fondo medesimo che, come detto, quelli del territorio comunale. Si compone di più particelle di terreno fertile, di cui tre di qualità seminativo di classe 2^ (NCT Foglio 4 Mappali n.12, 13 e 20) e soltanto una di qualità pascolo di classe 1^ (NCT Foglio 4 Mappale 11), che tuttavia allo stato reale dei luoghi risultano unite e formanti un unico fondo di superficie nominale complessivamente pari a Ha ********** . La struttura orografica del territorio, quasi completamente pianeggiante, favorisce notevolmente le sue naturali vocazioni di sviluppo economico nel settore agricolo con le sue pregiatissime produzioni ortive. L’intera zona è caratterizzata infatti da terreni la cui destinazione ordinaria è quella di “seminativi irrigui”. I confini sono rappresentati dalla sola vegetazione spontanea e cunette mirate a consentire lo scolo delle acque piovane nel caso di eventi atmosferici eventualmente eccezionali. A tal proposito si rileva che il fondo ingloba al suo interno una serie di canali bonificati (diramazioni .del fiume Coghinas) che catastalmente vengono individuati di proprietà del Demanio Pubblico dello Stato, ramo marina mercantile. Il lato Sud, corrispondente al lato più lungo, confina per tutta la sua lunghezza con la strada poderale di accesso, che ha origine dalla vicina S.P. 90 Castelsardo – Santa Teresa Gallura, da cui vi si accede attraverso un ripido versante che porta ad un tratturo di breve lunghezza. Alla data del sopralluogo il terreno si presentava incolto. VISIONE DELL’INSIEME DEL FONDO AGRICOLO NCT Foglio 4 Mappali 11, 12, 13,20 SOVRAPPOSIZIONE DELLA MAPPA CATASTALE CON LA FOTO SATELLITARE .PARTICOLARE DEL SOPRASSUOLO IN ATTESA DI COLTIVAZIONE
CAPANNONE UBICATO A VALLEDORIA (SS) - REGIONE LA SERRA 13