Hotel - Albergo All'asta In Via Gramsci - 07030 Viddalba (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso turistico-con ricorte e parcheggi all'asta a viddalba

Questo ampio immobile all'asta rappresenta un'opportunità per operatori del settore turistico-ricettivo o investitori interessati a un recupero strutturale e funzionale in centro a Viddalba. Venduto in unico lotto, il complesso si presta a progetti di rilancio come struttura ricettiva, casa vacanze o conversione mista grazie agli ampi spazi e alla posizione centrale.

Il lotto è un fabbricato a corte su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e primo piano) originariamente destinato ad attività alberghiera (cat. D/2) e attualmente in uso parziale come comunità alloggio e bar. La superficie calpestabile totale rilevata è di 3.877,43 m², con una superficie commerciale omogeneizzata complessiva pari a 2.311,44 m² ripartita tra struttura ricettiva, posti auto interrati, locale bar e magazzini. Sono presenti ascensore, ampi locali tecnici, corti interne con due piscine (non funzionanti al sopralluogo) e un'area parcheggio interrata con accessi carrabili.

La disposizione interna offre: ampi spazi reception e sale al piano terra, numerose camere e spazi comuni al primo piano, grandi locali interrati ad uso magazzino e parcheggio, oltre a locali di servizio, lavanderia, locale macchine e depositi. Lo stato di manutenzione è in genere discreto ma sono presenti difformità rispetto ai titoli edilizi approvati, lavori da regolarizzare e la progettazione antincendio non ha ottenuto parere favorevole dai Vigili del Fuoco; mancano inoltre certificati quali agibilità e APE. Queste condizioni richiedono interventi di regolarizzazione urbanistica e adeguamenti tecnici, che rendono l'immobile particolarmente adatto a chi vuole investire in un progetto di rilancio.

Il contesto è centrale e ben servito: l'immobile si trova in via Gramsci, a pochi minuti a piedi dai servizi comunali e a breve distanza dalle spiagge della costa di Valledoria e Badesi, con collegamenti agevoli verso Tempio Pausania e Sassari. La posizione lo rende appetibile sia per una clientela locale che per il turismo stagionale della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso turistico-alberghiero (categoria D/2)
• Superficie: superficie commerciale omogeneizzata 2.311,44 m²; superficie calpestabile totale 3.877,43 m²
• Piano: seminterrato (S1) + terra (T) + primo (1) – dotato di ascensore
• Località: Viddalba (SS), Via Gramsci
• Stato: discreto, con difformità catastali/edilizie da regolarizzare; assenza di certificato di agibilità e APE; parere antincendio negativo (necessari adeguamenti)
• Pertinenze: parcheggi interrati, piscine nella corte interna (non funzionanti al sopralluogo), magazzini e locali tecnici
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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