Terreno All'asta In Loc Badde Rosa - 07019 Villanova Monteleone (SS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreni agricoli panoramici all'asta a Villanova Monteleone

Questo compendio rurale viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca terreno a uso pascolo e boschivo vicino al centro di Villanova Monteleone. Ideale per attività agropastorali, rifugio naturale o investimento a lungo termine.

Nel dettaglio si tratta di tre particelle contigue per complessivi 17.906 m² (15.097 + 1.116 + 1.693 m²) classificate principalmente come pascolo arborato/cespugliato. Le superfici, per la loro conformazione collinare, sono adatte soprattutto al pascolamento e all'uso agro-silvo-pastorale; in parte richiedono interventi di manutenzione per recupero dei pascoli. Al sopralluogo i terreni risultavano gestiti e condotti da conduttori agricoli tramite contratto di affitto opponibile (contratto fondo rustico 28/09/2017, scadenza 31/12/2030).

Distribuzione e accessibilità: la particella principale (Fg.17 P.114) è la più ampia e con accesso diretto da SP12; le altre (Fg.17 P.118 e P.126) sono raggiungibili transitando su terreni pignorati. Si segnala in modo trasparente che gli accessi carrabili sulla SP12 non risultano autorizzati dagli enti competenti (mancata regolarizzazione dell’ingresso): questo elemento va valutato e regolarizzato dall'acquirente.

Punti di forza: ampia estensione complessiva in un unico corpo, ottimo per allevamento e per attività legate alla natura; ubicazione a breve distanza da Villanova Monteleone con buoni collegamenti rurali; uso attuale consolidato (conduttori in essere) che garantisce gestione operativa del fondo.

Elementi critici e opportunità: presenza di aree con vegetazione fitta e affioramenti rocciosi che limitano la meccanizzazione agricola; possibilità, con interventi di miglioramento fondiario e regolarizzazione degli accessi, di aumentare il valore del fondo. Vendita soggetta a partecipazione all'asta giudiziaria di Villanova Monteleone — opportunità per investitori pazienti o operatori agricoli locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (pascolo arborato / cespugliato)
• Superficie: 17.906 m² (totale lotto: 15.097 m² + 1.116 m² + 1.693 m²)
• Piano: terreno (no piani)
• Località: Villanova Monteleone (SS) – loc. Badde Rosa (Fg.17 P.114, P.118, P.126)
• Stato: buono / pascolo con aree cespugliate; porzioni con vegetazione fitta e roccia affiorante
• Pertinenze: nessuna struttura abitativa significativa; terreni soggetti a contratto di affitto (contratto fondo rustico 28/09/2017, scadenza 31/12/2030)
• Classe energetica: non applicabile (terreni)

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