Terreno All'asta In Strada Vicinale Giancardi - Pagliano Snc - 17051 Andora (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con 5 unità all'asta ad andora

Un'opportunità per investitori e costruttori: immobile all'asta ad Andora con potenzialità edificatoria per 5 unità. Lotto ideale per chi cerca un progetto da completare in una posizione tranquilla della riviera ligure, con margini di valorizzazione tramite ristrutturazione e completamento.

Si tratta di una previsione di fabbricato composto da n. 5 unità per una superficie commerciale complessiva di 512,66 m² (SEL complessiva 608,31 m²). L'edificio è al grezzo: struttura in cemento armato per piano terra e getto del solaio primo; lavori iniziati e poi abbandonati. Accesso attuale possibile solo a piedi tramite sentiero impervio; il lotto ricomprende appezzamenti di terreno circostanti utilizzati come soprasuolo boschivo.

Distribuzione prevista: piano interrato con area box (previsione n. 6 box, SEL 166,60 m²), piano terra, primo e secondo ad uso abitativo, oltre a cantina e terrazzo previsti. Stato di fatto: grezzo, privo di finiture e senza ascensore installato; immobile libero al momento del sopralluogo. Il Permesso di Costruire n.742/14 è ormai inefficace ma, secondo l'ufficio tecnico comunale, è possibile riproporre il progetto mantenendo le prescrizioni originarie o stipulare apposita convenzione ai sensi dell’art.49 L.R.36/97.

Punti di forza e criticità: plus sono la consistente potenzialità edificatoria e la conformazione per più unità residenziali che consente un intervento di trasformazione con margine di valore; criticità importanti sono lo stato grezzo e l'accesso carente (strada di fatto non praticabile), nonché il vincolo di zona ANI MA che limita nuove realizzazioni di viabilità. Trasparenza: la riqualificazione richiede progettazione e pratiche urbanistiche da aggiornare e la valutazione economica deve tenere conto delle opere necessarie per il completamento.

Contesto: ubicato in zona periferica/collinare di Andora (SV), con traffico locale e servizi raggiungibili (fermata autobus a circa 600 m); autostrada e stazione distano circa 6 km, il porto circa 8 km e l'aeroporto circa 100 km. Zona tranquilla, adatta a progetti residenziali rivolti a chi cerca riservatezza a breve distanza dal mare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: previsione fabbricato residenziale composto da n. 5 unità (valore di trasformazione)
• Superficie: commerciale 512,66 m² (SEL totale 608,31 m²)
• Piano: interrato, terra, primo e secondo (T-1-2)
• Località: Andora (SV) – Strada Vicinale Giancardi-Pagliano
• Stato: struttura in cemento armato al grezzo; lavori iniziati e abbandonati; accesso pedonale tramite sentiero
• Pertinenze: previsione n.6 box interrati (SEL 166,60 m²), cantina, terrazzo
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: immobile libero
• Valori di riferimento per l'asta: valore di mercato stimato € 540.000; valore di vendita giudiziaria € 459.000; offerta minima indicativa € 344.250

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