Terreno All'asta In Localita' Arveglio Snc - 17031 Albenga (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo terrazzato con uliveto all'asta ad Albenga

Ampio terreno agricolo terrazzato di 16.390 m² proposto all'asta: un'occasione per chi cerca un immobile all'asta in posizione panoramica e ben sistemata, vicino al centro storico di Albenga. Ideale per chi vuole investire nella coltivazione di ulivi o avviare un progetto agricolo su terreno già terrazzato.

Il lotto è un terreno ulivetato (uliveto cl.1) disposto su più fasce contenute da muri in pietra, con pendenza media di circa 15°–20°. Sono presenti muri di contenimento rifatti e consolidati negli anni 2000, una strada poderale sterrata interna (carreggiata 2,50 m), recinzione metallica e permesso per vasca interrata ad uso irriguo. Le piante sono giovani e i terrazzamenti risultano stabili, senza dissesti in atto; sul terrazzo più basso sono presenti alcuni baraccamenti e cani di proprietà dell’esecutato.

Punti di forza: ampie superfici terrazzate già consolidate, accesso carrabile interno, recinzione e opere di regimentazione acque realizzate; posizione panoramica nella valle del Rio Aiveglia, a quota 125–155 m s.l.m., con vicinanza al centro storico di Albenga e all’Isola Gallinara. Criticità e note legali: il terreno è occupato da contratto di affitto fondo rustico (01/07/2022–30/06/2029, canone annuo concordato €3.000) stipulato anteriormente al pignoramento e quindi trasferibile al futuro acquirente; risultano inoltre trascrizioni di iscrizioni ipotecarie e pignoramenti che la procedura esecutiva indica provvederà a cancellare. L’area è soggetta a vincolo idrogeologico e paesistico ai sensi del DM 24/04/1985 (Galassino) e ricade in PRG in zona E4 (boschive/rimboschimento/bonifica idrogeologica).

Contesto e servizi: ubicato in zona rurale di Albenga (frazione Località Arveglio), il lotto gode di un contesto paesaggistico caratteristico della riviera ligure, con buoni collegamenti alla città e alle principali vie di comunicazione. Nelle immediate vicinanze si trovano aree agricole similari e il centro storico di Albenga a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo terrazzato (uliveto)
• Superficie: 16.390,00 m² (superficie catastale/commerciale)
• Piano: terreno, versante sinistro valle Rio Aiveglia (quota 125–155 m s.l.m.)
• Località: Albenga, Località Arveglio
• Stato: terrazzamenti consolidati, uliveto giovane, strada poderale interna, recinzione, vasca irrigua autorizzata
• Pertinenze: strada sterrata interna (carreggiata 2,50 m), muri in pietra, recinzione metallica, baraccamenti sul terrazzo inferiore
• Classe energetica: N/A (terreno agricolo)
• Occupazione/locazione: contratto affitto fondo rustico 01/07/2022–30/06/2029 (canone annuo €3.000)
• Vincoli: vincolo idrogeologico e paesistico (DM 24/04/1985 - Galassino), PRG zona E4
• Valutazione: valore di mercato stimato €185.000; offerta minima ai sensi art.571 c.p.c. €138.750

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