Ufficio All'asta In Reg Torre Pernice Snc - 17031 Albenga (SV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Ufficio direzionale luminoso all'asta ad Albenga zona Polo 90

Un'opportunità imperdibile ti attende ad Albenga! Scopri questo versatile ufficio direzionale, proposto all'asta, situato in una delle aree commerciali e artigianali più dinamiche della città.

L'immobile, un ampio ufficio di 53,26 mq, si trova al terzo piano di un moderno complesso edificato nel 1994 e ristrutturato nel 2006. Attualmente si presenta come un unico grande vano a forma di L, configurato con partizioni in cartongesso a scopo espositivo, offrendo massima flessibilità per personalizzarlo.

Originariamente concepito come tre subalterni distinti, l'ufficio necessita di interventi per ricreare le pareti divisorie e realizzare un bagno indipendente, oltre a ripristinare la porta d'accesso dal pianerottolo. L'accesso è facilitato da due ascensori nella hall principale o direttamente dal piazzale carrabile al terzo piano tramite comoda rampa, con la possibilità di accedere solo da qui per ridurre le spese condominiali.

Sono presenti alcune macchie dovute a infiltrazioni sulla parete perimetrale e l'impianto di riscaldamento è assente. L'impianto elettrico è attualmente in comune e richiederà adeguamento. Si segnalano difformità edilizie e catastali, regolarizzabili con le opportune pratiche, rendendo questa proprietà un'ottima opportunità di investimento per chi cerca un immobile da personalizzare con un acquisto all'asta.

Situato nel rinomato quartiere "Polo 90" di Albenga, questo ufficio beneficia di una posizione strategica in un'area mista artigianale/commerciale. A solo 1 km dallo svincolo autostradale e a 4 km dal centro città, è servito da numerosi esercizi commerciali, un cinema multisala e supermercati. La zona è ben collegata e offre ampi parcheggi gratuiti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Ufficio
• Superficie: 53,26 mq
• Piano: Terzo
• Località: Albenga (Regione Torre Pernice - Polo 90)
• Stato: Da ristrutturare/personalizzare, con difformità regolarizzabili
• Pertinenze: Accesso carrabile diretto
• Classe energetica: Non disponibile

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