Appartamento All'asta In Reg Rapalline Snc, - 17031 Albenga (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con 2 camere all'asta ad Albenga

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa da ristrutturare leggermente o un investimento a reddito: posto al piano terra, con ambienti ben distribuiti e doppia camera, offre spazio e praticità nel contesto residenziale di Albenga. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria con vendita della quota indicata in perizia.

Ampia metratura commerciale di 92,98 m²: soggiorno con angolo cottura, due camere, disimpegno, bagno e ripostiglio sottoscala. Altezza interna circa 2,70 m. Finestre in alluminio con vetrocamera, porta d’ingresso in alluminio con anta di sicurezza in ferro scorrevole; pavimenti in piastrelle e porte interne in legno tamburato. Riscaldamento autonomo con caldaia a gas posizionata nell’angolo cottura e caloriferi in ghisa. Condizioni interne valutate buone al momento del sopralluogo.

Punti di forza: metratura comoda per famiglia, impianti sottotraccia funzionanti e riscaldamento autonomo. Attenzione però: l’immobile è occupato da un contratto di locazione 6+6 stipulato il 01/01/2015 (registrato) con scadenza 31/12/2026 e canone dichiarato €6.600/anno — ideale per chi cerca un acquisto a reddito o accetta tempi per liberare l’unità. Presente inoltre la nuda proprietà con usufrutto a favore di terzi (informazione catastale e di diritto riportata in perizia).

Contesto e servizi: ubicato nella zona Regione Rapalline di Albenga, in ambito periferico residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria; buoni collegamenti con autobus (0,5 km), autostrada (3,5 km) e ferrovia (4,5 km). Parcheggi limitati nella zona ma vicinanza ai servizi principali di Albenga.

Trasparenza sulle criticità tecniche e urbanistiche: APE assente (costo stimato per la redazione €600, regolarizzabile). Pratiche edilizie in corso/sospese: richiesta di integrazioni per condono edilizio con oblazione residua pari a €4.780 (procedimento sospeso) e DIA del 2014 con integrazioni richieste; la perizia considera tali oneri nella valutazione. Nessuna spesa condominiale scaduta; il Condominio risulta non costituito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (nuda proprietà, con usufrutto)
• Superficie: 92,98 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (catastalmente indicato S1)
• Località: Albenga, Regione Rapalline
• Stato: buono; immobile occupato con contratto di locazione 6+6 fino al 31/12/2026 (canone €6.600/anno)
• Pertinenze: nessuna segnalata; accessori 0 m²
• Classe energetica: APE assente (regolarizzabile; costo stimato €600)
• Valore perizia (stato di fatto): valore di mercato stimato €103.400; valore di vendita giudiziaria €87.890; offerta minima indicativa €65.917,50

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