Appartamento All'asta In Reg Rollo 117 - 17031 Albenga (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con terreno e serra all'asta ad albenga

Questa casa indipendente con ampio terreno e serra è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, indipendenza e potenzialità produttiva a pochi minuti da Albenga. Ideale per chi vuole un'abitazione con ampi esterni o un investimento agricolo/commerciale in asta giudiziaria.

La proprietà comprende una villa singola su tre livelli (superficie commerciale villa 171,54 mq): piano interrato con taverna, bagno e box; piano terra con soggiorno, cucina, disimpegno, 2 bagni, ripostiglio, 2 camere e cabina armadio oltre a corte esclusiva su 4 lati; piano primo (sottotetto) con 2 locali di sgombero (altezze variabili). Finimenti classici e funzionali: pavimenti in listoni di legno e ceramica, infissi in PVC con vetro-camera e grate di protezione, persiane “alla genovese” in alluminio e porta blindata. Riscaldamento autonomo con caldaia a metano esterna e piastre radianti, impianti idrico ed elettrico funzionanti.

Il lotto comprende inoltre un terreno di ca. 2.275 mq con una serra in ferro e vetro di circa 2.121 mq e aree di pertinenza. Sono presenti due tettoie aperte su tre lati e un'area parcheggio privata ricavata di 32 mq. La proprietà è attualmente occupata dal debitore: elemento da considerare per chi valuta partecipare all'asta.

Trasparenza su opportunità e criticità: lo stato di conservazione è generale buono/ordinario, ma la perizia segnala difformità urbanistiche ed edilizie (alcune sanabili con sanatoria ex art.36bis D.P.R. 380/01, altre non sanabili es. ampliamento interrato e sottotetto con altezze non conformi). Le spese stimate per la regolarizzazione delle difformità ammontano a € 83.190,00. Informazioni catastali e legali disponibili in perizia; presenza di contratti di affitto agricolo sul terreno da verificare.

La posizione è semicentrale rispetto ad Albenga, con servizi di urbanizzazione primaria e collegamenti rapidi: fermata autobus a circa 200 m, ferrovia a 3 km e autostrada a 5 km. Zona mista, traffico locale e parcheggi limitati: ottima per chi cerca privacy senza rinunciare ai servizi delle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola + terreno con serra (lotto unico all'asta)
• Superficie: villa 171,54 mq (superficie commerciale); terreno 2.275 mq; serra ~2.121 mq
• Piano: su 3 livelli (interrato, terra, primo/sottotetto) — no ascensore
• Località: Albenga (Regione Rollo, civ. 117)
• Stato: conservazione generale normale/buona; lavori di regolarizzazione necessari (vedi perizia)
• Pertinenze: box, taverna, corte esclusiva su 4 lati, 2 tettoie aperte, area parcheggio privata (32 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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