Ufficio All'asta In Reg Torre Pernice Snc - 17031 Albenga (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio luminoso con parcheggio all'asta ad albenga

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un ufficio in posizione commerciale strategica: posto nel polo commerciale "Polo 90" di Albenga, offre ampia visibilità e comodi parcheggi. Ideale per investitori o professionisti interessati a un acquisto tramite asta giudiziaria ad Albenga.

L'immobile è un ufficio di 53,26 m² (superficie commerciale) situato al 3° piano, accessibile sia dall'atrio principale con ascensori sia direttamente tramite il piazzale carrabile e la rampa che porta al terzo livello. Attualmente l'unità è libera e si presenta come un unico grande vano a “L” con partizioni espositive in cartongesso: le pareti divisorie e il bagno previsti in progetto non sono stati realizzati, perciò l'ambiente va riadattato per ripristinare l'autonomia funzionale.

Stato e dotazioni: l'ufficio è privo di impianto di riscaldamento; l'impianto elettrico e i contabilizzatori risultano in comune con i subalterni adiacenti. Sono presenti macchie da infiltrazione sulla parete perimetrale che richiedono intervento. Le difformità catastali/edilizie sono indicate come regolarizzabili (necessarie pratiche DOCFA o sanatorie a seconda della soluzione scelta), informazione utile per chi valuta l'acquisto all'asta con finalità di ristrutturazione o rilancio commerciale.

Punti di forza: ubicazione in un centro commerciale/direzionale consolidato con cinema multisala, supermercato e numerose attività; ampia disponibilità di parcheggio gratuito; eccellente collegamento autostradale (svincolo a ~1 km) e buona connessione con le principali località della costa. Spese condominiali ordinarie circa €700/anno; posizioni debitorie condominiali indicate nella perizia pari a €4.094,91.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (unità commerciale)
• Superficie: 53,26 m² (superficie commerciale)
• Piano: 3° (accesso via ascensori condominiali o piazzale carrabile con rampa)
• Località: Albenga, Regione Torre Pernice – Polo 90
• Stato: libero, ambiente unico con partizioni espositive; da adattare/riqualificare; difformità regolarizzabili
• Pertinenze: accesso carrabile al piano, parcheggio comune; nessun impianto di riscaldamento presente
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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