Appartamento All'asta In Villaggio Iris 25 - 17031 Albenga (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con terrazzo e giardino all'asta a Albenga

Un'opportunità all'asta in posizione panoramica: appartamento piano primo con ampio terrazzo verandato e piccolo giardino esclusivo, ideale per chi cerca spazio esterno vicino al mare. L'immobile è proposto in asta giudiziaria nel quartiere Villaggio Iris, a ponente del centro di Albenga.

L'alloggio di 120,27 m² (superficie commerciale) è parte di una bifamiliare ed è accessibile tramite scala esterna; altezza interna 2,90 m. Distribuito in soggiorno, cucina, corridoio, due bagni, tre camere (una con cabina armadio) e terrazzo con veranda, gode di buona luminosità e panoramica vista collinare. Completa la proprietà un'area di giardino esclusivo di circa 35 m² e l'uso del cortile comune adibito a parcheggio.

Lo stato conservativo è mediamente sotto la soglia: l'immobile è stato ristrutturato nel 2007 ma necessita di interventi di manutenzione (presenza di infiltrazioni puntuali, muffe e cornicione da sistemare). Gli impianti richiedono revisione e adeguamento alle normative (elettrico, gas, climatizzazione non funzionante); sono assenti le certificazioni di conformità. In perizia sono stimati costi di regolarizzazione complessivi intorno a €9.000.

Punti di forza: terrazzo verandato vivibile, giardino privato, ottima esposizione e luminosità, posizione residenziale collinare a breve distanza dalla costa. Criticità da valutare: occupazione dell'immobile al momento del sopralluogo, lavori impiantistici e alcune difformità urbanistiche da sanare; queste informazioni sono riportate in dettaglio nella perizia.

La zona Villaggio Iris offre un contesto tranquillo e residenziale, collegamenti con autobus a circa 300 m (linea TPL Finale L. - Andora) e rapido accesso all'autostrada A10 e alla stazione di Albenga (circa 5,5 km). Servizi locali vicini, mentre spiagge e centri limitrofi sono raggiungibili in pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in bifamiliare (alloggio)
• Superficie: 120,27 m² (superficie commerciale)
• Piano: 1° (accesso tramite scala esterna; no ascensore)
• Località: Albenga, Villaggio Iris 25
• Stato: costruito 1957, ristrutturato 2007; manutenzione mediocre, impianti da adeguare; immobile occupato al momento del sopralluogo
• Pertinenze: terrazzo con veranda, giardino esclusivo mq 35, cortile comune ad uso parcheggio
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non disponibile)

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