Appartamento All'asta In Frazione San Fedele, Via San Simone 6 - 17031 Albenga (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento in villetta con corte e garage all'asta ad Albenga

Un'ottima opportunità per chi cerca spazio, indipendenza e un giusto margine di ristrutturazione: proponiamo in asta un appartamento in villetta disposto su più livelli e corredato da cortile privato e garage. L'immobile, ideale per famiglie, viene offerto all'asta con possibilità di valutare l'acquisto giudiziario.

L'unità è un appartamento in villetta con superficie commerciale di 156,30 m² distribuiti su piano seminterrato, piano terra (rialzato) e primo (sottotetto). Al piano seminterrato trovi deposito/locale tecnico; al piano terra ingresso su soggiorno, bagno e vano adibito a camera; al primo livello ampia sala da pranzo, cucina, due camere, bagno e due terrazzi. Completa la proprietà ampia corte esterna carrabile con accesso da cancello. Riscaldamento autonomo a gas metano con caldaia ubicata al piano seminterrato; impianti elettrico e idrico realizzati e funzionanti; presenza di impianto di condizionamento.

Punti di forza: spazi generosi e ben distribuiti su più livelli, doppio affaccio e terrazzi, corte privata carrabile ideale per parcheggio e svago, garage pertinenziale in piano seminterrato di 10,37 m². Lo stato di manutenzione è generalmente buono: l'immobile ha subito interventi di ristrutturazione nel periodo 2005/2006, ma la perizia segnala alcune difformità di distribuzione interna regolarizzabili mediante pratiche edilizie (CILA/DOCFA) con costi stimati contenuti. Ideale per chi cerca una casa indipendente vicino ai servizi con potenziale aumento di valore dopo le opere di allineamento.

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale periferica di Albenga, Via San Simone, con buona presenza di servizi urbani e collegamenti. Distanze indicate: autostrada circa 6 km, stazione ferroviaria circa 4 km; nelle vicinanze si trovano negozi, scuole e aree verdi. Quartiere tranquillo con parcheggi limitati ma perfetto per chi cerca privacy e spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villetta (unità sviluppata su seminterrato, piano rialzato e primo)
• Superficie: 156,30 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato / piano terra rialzato / primo (sottotetto)
• Località: Albenga (Via San Simone)
• Stato: buone condizioni generali; difformità interne regolarizzabili
• Pertinenze: corte esterna carrabile; garage pertinenziale 10,37 m²
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Valutazione CTU (riferimento): valore di mercato complessivo stimato su perizia € 268.366,67; valore di vendita giudiziaria € 228.111,67; offerta minima suggerita € 171.083,75

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