Appartamento All'asta In Frazione Coasco Marina Verde 108/b - 17038 Villanova D'albenga (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a villanova d'albenga

Questo appartamento all'asta offre la possibilità di un acquisto a prezzo competitivo in posizione semicentrale, immersa nel verde ma a breve distanza dai servizi. È un'opportunità indicata a chi cerca una casa da personalizzare o un investimento da gestire tramite procedura giudiziaria.

L'unità è un appartamento al piano terra di 61,88 mq commerciali (consistenza catastale 2,5 vani, h interna 2,73 m). Internamente dispone di ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina (nota: vano cucina sottoposto ad ordinanza di demolizione), bagno e camere; alcune porzioni interne risultano censite come di altra proprietà e per questo la perizia valuta solo le superfici effettivamente di pertinenza dell’esecutato. Serramenti in alluminio con persiane genovesi, pavimenti in grès porcellanato e impianto di riscaldamento autonomo con radiatori in alluminio.

Punti di forza: corte esclusiva pavimentata di servizio, accesso indipendente da strada sterrata, esposizione e panoramicità sopra la media per la zona. Sono presenti inoltre gli impianti idrico-sanitario, elettrico e gas. Stato conservativo: finiture tradizionali ma con difformità urbanistiche da regolarizzare; l'unità è occupata al momento del sopralluogo.

Criticità e trasparenza: mancano agibilità complete e risultano volumi non autorizzati/porzioni soggette ad ordinanza di demolizione (in particolare il vano cucina), oltre ad accessi e superfici che ricadono in proprietà di terzi. L'acquirente dovrà attivarsi con il Comune per definire modalità di regolarizzazione o adempiere agli obblighi comunali; la perizia stima spese tecniche e opere per regolarizzazione edili/impiantistiche pari a circa €35.000, urbanistiche e catastali per ulteriori €17.000 (tot. indicativo €52.000). L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria ed è occupato dal debitore.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in borgata Coasco Marinaverde, in contesto agricolo semicentrale di Villanova d'Albenga; centri importanti nelle vicinanze (Albenga, Alassio, Savona). Buoni i collegamenti: aeroporto a breve distanza (~1,5 km indicati in perizia), fermata autobus a circa 150 m e autostrada a pochi km. Parcheggi e servizi di base nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità residenziale)
• Superficie: 61,88 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (accesso da strada sterrata)
• Località: Villanova d'Albenga, Frazione Coasco Marinaverde 108/B
• Stato: abitabile con difformità urbanistiche e ordinanza di demolizione su porzione (vedi perizia); occupato
• Pertinenze: corte esclusiva pavimentata (aree cat. particelle 487/489 valorizzate a servizio)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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