Appartamento All'asta In Frazione San Fedele, Via Ciambellino 6/1 - 17031 Albenga (SV) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con cortile all'asta a albenga

In vendita all'asta un ampio appartamento al piano terra in villa bifamiliare, ideale per chi cerca spazio e indipendenza a breve distanza dal centro di Albenga. Opportunità interessante su un immobile abitabile con finiture discrete e accessi indipendenti, perfetto come soluzione familiare o investimento tramite asta giudiziaria.

L'unità, con superficie commerciale di 210 m², è composta da due alloggi collegati internamente (identificati come Alloggio A e Alloggio B) che offrono complessivamente ampie zone giorno, più bagni e locali accessori: Alloggio A con grande soggiorno, bagno, lavanderia, cantina e tavernetta; Alloggio B con soggiorno con cucina, bagno, una matrimoniale e due camere singole. Le altezze interne variano tra 2,70 e 2,80 m garantendo ambienti ariosi e vivibili.

Le finiture sono prevalentemente in gres porcellanato, serramenti in PVC con doppio vetro, impianti idrico ed elettrico funzionanti, riscaldamento autonomo con radiatori e pompa di calore. Classe energetica A (48,84 KWh/m²/anno - APE n. 07202434936, registrata il 12/07/2024). L'immobile è attualmente occupato (residenza risultante in anagrafe), elemento da considerare per la gestione dell'acquisto all'asta.

Punti di forza: metrature generose, doppi accessi esterni per le due unità, presenza di cantina e tavernetta e la collocazione in contesto residenziale con parcheggi e piazzale privato. Criticità trasparente: il locale legnaia/tecnico è accessibile solo tramite il mappale confinante (308) senza servitù registrata; la perizia propone una soluzione tecnica con creazione di una bucatura interna stimata in circa €3.000 per la regolarizzazione, quindi l'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile. Dal punto di vista urbanistico ricade in ambito E1 (zona agricola intensiva) ed è soggetto a vincolo paesaggistico per la vicinanza al Rio Ciambellino.

La zona è fuori dal centro abitato (frazione San Fedele), con collegamenti buoni: fermata autobus a circa 1 km, stazione ferroviaria a 4 km e ingresso autostradale a 2 km; servizi primari nei centri limitrofi e prevalente presenza di attività agricole e serre nelle vicinanze. Opportunità interessante per chi cerca un appartamento all'asta ad Albenga con ampi spazi abitativi e margini di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento piano terra in villa bifamiliare (unità A-B collegate)
• Superficie: 210,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (altezza interna 2,70–2,80 m)
• Località: Albenga (SV), frazione San Fedele, via Ciambellino 6/1
• Stato: occupato (residenza risultante), condizioni interne buone, manutenzione esterna medio‑bassa
• Pertinenze: cantina, tavernetta, locale tecnico/legnaia (accesso limitato da mappale confinante; possibilità regolarizzazione), cortile/piazzale comune
• Classe energetica: A – 48,84 KWh/m²/anno (APE n. 07202434936, 12/07/2024)

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