Appartamento All'asta In Frazione San Fedele, Via Ciambellino 6/2 - 17031 Albenga (SV) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con ampie terrazze all'asta a albenga

Questo spazioso appartamento all'asta al primo piano offre ampi spazi vivibili e due grandi terrazze panoramiche: un'occasione interessante per chi cerca un immobile all'asta vicino ad Albenga. Posizione comoda e ottima distribuzione interna per una casa pronta ad accogliere una famiglia o a diventare un investimento in asta giudiziaria Albenga.

L'immobile è un appartamento di 7 vani con superficie commerciale di 186 m² (superficie interna 152 m² + spazi esterni considerati), posto al piano primo con altezza interna di 3,00 m. La pianta comprende un'ampia zona giorno, tre camere da letto, due bagni finestrati e un ripostiglio; completano la proprietà due grandi terrazze (est e nord) che ampliano la vivibilità e la luce dell'abitazione. Le finiture sono semplici ma curate: pavimenti in gres porcellanato, rivestimenti ceramici nei servizi, serramenti in PVC con vetro doppio, tende da sole esterne.

Punti di forza e criticità: le terrazze ampie e l'esposizione sopra la media rappresentano un valore importante; impianti funzionanti e riscaldamento autonomo con pompa di calore. L'immobile risulta occupato alla data del sopralluogo — informazione da valutare in fase di acquisto — e presenta una difformità a bassa criticità: una scala esterna non autorizzata che è regolarizzabile con procedure autorizzative o rimovibile (costo stimato per regolarizzazione circa €5.000). Classe energetica A (IPE 44,92 kWh/m²·anno).

Contesto e servizi: la proprietà è collocata nella frazione San Fedele, in un contesto residenziale-agricolo a pochi minuti da Albenga. Collegamenti comodi: autobus a ~1 km, stazione ferroviaria a ~4 km e autostrada a ~2 km. Nelle vicinanze sono presenti servizi di base e il paesaggio caratteristico della piana con serre e aree agricole; perfetto per chi cerca tranquillità senza rinunciare all'accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (porzione di villa bifamiliare)
• Superficie: 186,00 m² (commerciale) — 152,00 m² superficie interna
• Piano: primo (altezza interna 3,00 m)
• Località: via Ciambellino 6/2, frazione San Fedele, Albenga (SV)
• Stato: buone condizioni interne; immobile occupato; scala esterna non autorizzata (regolarizzabile)
• Pertinenze: due grandi terrazze (est e nord)
• Classe energetica: A — IPE 44,92 kWh/m²·anno

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