Appartamento All'asta In Via Reg Enesi Snc - 17031 Albenga (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa rustica con terreno all'asta a albenga

Proponiamo in asta giudiziaria una villa indipendente con ampio terreno agricolo: un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con spazio esterno privato. L'immobile viene venduto all'asta con tutta la documentazione tecnica disponibile in perizia.

La proprietà è una villa sviluppata su tre livelli (seminterrato, piano terra, sottotetto) con superficie commerciale complessiva dell'unità abitativa di 143,56 m² e terreno agricolo pertinenziale di 4.460 m². Al piano terra si trova l'appartamento principale con soggiorno, cucina, bagno e camera; al piano seminterrato locali accessori tra cui garage/magazzino e cantina; il sottotetto è ad oggi utilizzato come locale di sgombero (sono stati installati sanitari). Sono presenti inoltre un portico e un box doppio come pertinenze.

Punti di forza: ampio lotto agricolo di 4.460 m², privacy e vista in contesto rurale, doppio box e cantine utili come locali accessori. Criticità e informazioni trasparenti: la perizia segnala degrado e presenza di rifiuti nell'area esterna con necessità di bonifica; inoltre vi è una difformità relativa al locale sottotetto (presenza di sanitari). In base alla documentazione tecnica, il sottotetto potrebbe richiedere la rimessa in pristino (costo stimato €3.000) oppure, se regolarizzabile, una comunicazione ai sensi dell’art.22 L.R.16/2008 (costo stimato €1.500, tempi indicativi 2 mesi). L’immobile non è allacciato all’acquedotto pubblico; è presente un bombolone GPL e cisterna collegata a pozzo ubicato su altra proprietà.

La casa si trova nel Comune di Albenga (località Enesi), in zona rurale/agricola; i servizi e i parcheggi sono limitati e l’accesso avviene tramite strada privata/cancello posizionato in area di terzi, elemento da valutare in fase di visita. Ideale per chi cerca un progetto di riqualificazione con ampie aree esterne o per uso agricolo/ricreativo in contesto riservato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola su 3 livelli (seminterrato, piano terra, sottotetto)
• Superficie: abitazione commerciale 143,56 m²; terreno agricolo 4.460 m²
• Piano: piano terra (unità principale) + seminterrato e sottotetto
• Località: albenga (SV) – località Enesi, zona rurale/agricola
• Stato: da ristrutturare; area esterna degradatta e da bonificare; impianti e finiture necessitano interventi
• Pertinenze: portico, box/garage doppio (box doppio 20,47 m² commerciale), cantina, cisterna, bombolone GPL
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Perizia e valori di riferimento (informativi): valore di mercato stimato perizia €315.500; valore di vendita giudiziaria indicato €283.950; offerta minima (ai sensi art.571 c.p.c.) indicativa €212.962,50.

Vuoi valutare l'acquisto all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni e per assisterti nella procedura d'acquisto all'asta.