Garage All'asta In Frazione Campochiesa Snc - 17031 Albenga (SV) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 box singolo spazioso con rampa all'asta a albenga (campochiesa)

Questo box singolo è proposto all'asta in posizione comoda e sicura: una soluzione pratica per chi cerca un posto auto coperto in zona Campochiesa ad Albenga. Ideale per uso personale o come investimento da mettere a reddito tramite vendita/cessione dopo regolarizzazione.

Ampia autorimessa interrata con accesso carrabile: locale ad uso box di 24,73 m² (superficie commerciale), altezza interna circa 2,65 m, composto da un unico vano con pavimento in battuto di cemento, pareti in blocchetti prefabbricati intonacati e porta basculante in alluminio ad apertura manuale. L’accesso avviene sia tramite rampa carrabile sia con ingresso pedonale. All’atto del sopralluogo l’unità risultava libera e immediatamente disponibile alla consegna.

Punti di forza: posizione all’interno di ampia autorimessa interrata, dimensioni generose per facilitarne l’uso con mezzi di varie dimensioni, accesso tramite rampa e comoda porta basculante. Si segnala la presenza di un atto che vincola l’uso di alcuni box come pertinenziali alle unità immobiliari entro 500 m — informazione importante per l’acquirente. Sono state rilevate difformità di dimensionamento correggibili mediante CILA e pratica DOCFA; i costi stimati per la regolarizzazione sono indicativamente pari a €3.200 (sanzioni, oneri e onorari professionali).

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Campochiesa, in area periferica ben collegata; parcheggi e viabilità scorrevoli, vicinanza a servizi e collegamenti principali. Spese condominiali ordinarie contenute (circa €135/anno) e spese condominiali scadute indicate nella perizia (€82,86). Valutazioni fornite in perizia: valore di mercato indicativo €48.700 (valore nell’attuale stato €45.500), valore di vendita giudiziaria €38.592,14 (offerta minima possibile ≈ €28.944,11).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box singolo (autorimessa interrata)
• Superficie: 24,73 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 (interrato)
• Località: Albenga (frazione Campochiesa)
• Stato: libero; struttura in opera con finiture ordinarie; non conforme catastalmente/ediliziamente ma regolarizzabile
• Pertinenze: accesso tramite rampa carrabile + ingresso pedonale (parte di ampia autorimessa)
• Classe energetica: non applicabile / non dichiarata
• Catasto: foglio 9 particella 1374 sub. 11 (categoria C/6)
• Spese condominiali ordinarie: €135/anno; spese condominiali scadute: €82,86; millesimi: 53,95
• Valutazioni (perizia): valore mercato €48.700 / valore nello stato €45.500 / valore vendita giudiziaria €38.592,14 (offerta minima indicativa €28.944,11)
• Costi stimati di regolarizzazione: €3.200 (CILA + DOCFA e oneri professionali e sanzioni)

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