Terreno All'asta In Regione Massari - 17031 Albenga (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno boscato e uliveto all'asta ad Albenga

Nel cuore delle colline di Albenga proponiamo un lotto di terreni all'asta: un'opportunità per chi cerca un investimento agricolo o un fondo naturale da valorizzare. L'immobile all'asta è composto da due superfici contigue, ideali per uso boschivo e olivicolo, facilmente individuabili lungo via Pineta/Regione Massari.

Il lotto unico comprende un bosco alto di 2.660 m² e un uliveto di 1.840 m², per una superficie complessiva commerciale di 4.500 m². I terreni sono collocati in area agricola fuori dal centro abitato, raggiungibili tramite strada sterrata carrabile e strada comunale; non risultano recintati. Lo stato attuale è di abbandono con presenza di arbusti e vegetazione infestante, pertanto richiedono interventi di pulizia e manutenzione.

Dal punto di vista urbanistico i mappali ricadono nelle zone E3 (bosco) ed E2 (coltivazioni ortofrutticole e legnose) del PRG, con indice edificatorio molto limitato (IU = 0,01 mq/mq per residenza). I terreni sono soggetti a vincolo idrogeologico e in parte a vincolo paesaggistico (fascia di 150 m dal Rio Antonino); ciò limita la possibilità di nuove costruzioni ma non esclude interventi di manutenzione o accorpamento di lotti entro 500 m per l'utilizzo dell'indice fondiario. Trasparenza: caratteristiche che richiedono valutazione tecnica prima di ogni progetto.

Punti di forza: posizione tranquilla e panoramica nelle colline di Albenga, accesso carrabile, mix di bosco e uliveto utile a diverse destinazioni agricole/ambientali. Criticità: stato di abbandono e vincoli paesaggistici/idrogeologici che riducono la potenzialità edificatoria ma preservano il valore naturalistico del fondo. Questo lotto rappresenta una possibilità concreta per chi cerca un immobile all'asta con costi d'ingresso contenuti e margine di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (bosco alto + uliveto)
• Superficie: 4.500,00 m² (bosco 2.660 m² + uliveto 1.840 m²)
• Piano: terreno collinare, accesso da strada sterrata carrabile / strada comunale
• Località: Albenga (regione Massari, via Pineta)
• Stato: in completo stato di abbandono; vegetazione spontanea infestante; manutenzione scarsa
• Pertinenze: accesso carrabile; non recintato; servizi di urbanizzazione primaria presenti nei dintorni
• Classe energetica: non applicabile per terreni

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