Appartamento All'asta In Via San Bernardino 15 - 17051 Andora (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampio giardino all'asta a Andora

Questa casa indipendente su due livelli, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una soluzione con giardino privato vicino al mare della riviera ligure. Ideale come prima casa o come investimento da ristrutturare secondo gusti personali.

La tipologia è una villetta a schiera laterale (fabbricato bifamiliare) con superficie commerciale di 112,50 m² comprensiva di pertinenze. L'abitazione si sviluppa su piano seminterrato (zona giorno: soggiorno, cucinino, sala e bagno, altezza 2,44 m) e piano rialzato (zona notte: due camere e bagno, altezza 2,85 m), collegati da scala esterna. Completa la proprietà un'ampia corte/giardino di circa 400 m² e due locali di deposito esterni (locale deposito circa 12 m² e tettoia deposito circa 24 m²).

I punti di forza: ampio spazio esterno sfruttabile come giardino/orto, ingresso carrabile e pedonale indipendenti, camino funzionante e impianto a pompa di calore per riscaldamento/raffrescamento. L'immobile è in buono stato di manutenzione generale con alcuni segni di umidità localizzati al piano seminterrato e impianti da aggiornare; la cucina è alimentata a bombola GPL e l'acqua calda è prodotta da boiler elettrico. Sono presenti lievi difformità catastali regolarizzabili (DOCFA, stima costi circa €300 — tempi ~20 giorni). L'immobile risulta attualmente occupato dal debitore ed è oggetto di procedura esecutiva (asta giudiziaria).

La posizione è tranquilla, in frazione San Bernardino ad Andora: zona residenziale periferica con parcheggi sufficienti, panorama gradevole e servizi raggiungibili. Collegamenti rapidi: autostrada a circa 1 km e stazione ferroviaria a circa 1,2 km; vicinanza ai servizi locali e alle località turistiche come Andora e Alassio.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera laterale (fabbricato bifamiliare)
• Superficie: 112,50 m² commerciale (unità principali) + 7,60 m² accessori
• Piano: seminterrato (S1) + piano rialzato (T), collegati da scala esterna
• Località: Andora (SV), Via San Bernardino 15, frazione San Bernardino
• Stato: buono / costruita 1979; segni di umidità al piano seminterrato; impianto pompa di calore, camino, radiatori elettrici; cucina a bombola GPL
• Pertinenze: corte/giardino ~400 m²; deposito sub.3 ≈ 12 m²; tettoia/deposito sub.4 ≈ 24 m²; accesso carrabile e pedonale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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