Appartamento All'asta In Frazione Rollo, Strada Della Colla Bg Case Stalla 56/6 - 17051 Andora (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bilocale con portico all'asta a andora

Questo appartamento all'asta è un'interessante opportunità per chi cerca una casa pratica e ben tenuta in collina, a pochi minuti dal mare. L'immobile, proposto in asta giudiziaria ad Andora (fraz. Rollo), è ideale come prima casa o investimento turistico.

L'appartamento (superficie commerciale 57,17 m²) è posto al primo piano di un condominio denominato "Case Stalla" e si compone di ampio soggiorno con angolo cottura e accesso al portico, disimpegno, una camera da letto, ripostiglio e bagno. Altezza interna 2,70 m (WC 2,60 m). Riscaldamento autonomo (calderina a GPL) e impianto tipo pompa di calore; pavimenti in gres porcellanato, serramenti in alluminio con vetrocamera e portoncino blindato. Stato di manutenzione: buono/above average.

Punti di forza: portico vivibile collegato al soggiorno, impianti autonomi, ottima qualità degli infissi e finiture ordinarie. Classe energetica E — IPE 153,93 kWh/m²·anno (APE registrata 16/06/2023). Presenza di diritto di superficie (perpetuo e trasferibile) su posto auto n.19 sul mappale indicato in atto; durante il sopralluogo l’area non è risultata materializzata in loco. L'immobile risultava occupato dal debitore al momento della perizia.

Contesto e servizi: ubicato nella zona collinare semicentrale di Andora (Strada della Colla, fraz. Rollo), in un contesto residenziale tranquillo con buona dotazione di servizi e collegamenti (ferrovia, autobus) e parcheggi nelle vicinanze. A breve distanza dal centro e dalle spiagge, è collegato alle principali vie di comunicazione della riviera.

Trasparenza e note pratiche: spese condominiali ordinarie annue circa €614,24; posizioni condominiali insolute indicate nella perizia pari a €1.663,31. Sono segnalate difformità regolarizzabili con costi stimati in €3.070 (pratiche CILA/DOCFA) e la presenza di una SCIA pendente per parti comuni del complesso. Si tratta di un immobile all'asta (asta giudiziaria Andora) che presenta un buon rapporto qualità/prezzo considerando lo stato di manutenzione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (bilocale)
• Superficie: 57,17 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo
• Località: Andora (SV), Strada della Colla, frazione Rollo
• Stato: buono / abitabile (occupato al sopralluogo)
• Pertinenze: portico; diritto di superficie perpetuo e trasferibile su posto auto n.19 (non materializzato)
• Classe energetica: E — IPE 153,93 kWh/m²·anno (APE 16/06/2023)

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