Appartamento All'asta In Via Santa Matilde 6 - 17051 Andora (SV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta ad andora

Occasione immobile all'asta: appartamento luminoso a soli 800 m dal mare, inserito in un condominio con ascensore nel centro di Andora. Soluzione ideale come seconda casa al mare o come investimento da valorizzare tramite asta giudiziaria.

L'appartamento, con superficie commerciale di 68,74 m², si trova al piano terzo ed è composto da ingresso/disimpegno, soggiorno con accesso al balcone, cucina separata, camera da letto, bagno e ripostiglio; completa la proprietà una cantina pertinenziale di 5,50 m² al piano interrato. Altezza interna utile 3,02 m; pavimenti in gres, serramenti doppi (interni in legno vetro semplice, esterni in alluminio anodizzato), impianto elettrico sottotraccia e riscaldamento autonomo con caldaia a gas marca Vaillant collocata nella loggia. Lo stato manutentivo è discreto; l'immobile è attualmente occupato dal debitore ed è utilizzato come seconda casa per le vacanze.

Punti di forza: posizione centrale a breve distanza dal mare, luminosità, presenza di ascensore e spazio esterno privato (balcone e loggia), riscaldamento autonomo e cantina di pertinenza. Trasparenza sulle criticità: sono state rilevate difformità interne rispetto al progetto originario (modifica cucina, lieve ampliamento del ripostiglio, ampliamento vano ascensore e balcone più lungo di ca. 40 cm) regolarizzabili mediante SCIA in sanatoria; i costi stimati per la regolarizzazione sono pari a € 7.964,00 complessivi. Spese condominiali ordinarie annue: € 964,87; spese straordinarie deliberate pendenti: € 2.443,56.

Contesto: ubicato in zona residenziale centrale di Andora, con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, parcheggi sufficienti e collegamenti locali; i centri principali limitrofi sono Albenga e Imperia. Soluzione interessante per chi cerca un appartamento all'asta vicino al mare con buone potenzialità di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto comprensivo di cantina)
• Superficie: appartamento 68,74 m² (sup. commerciale); cantina 5,50 m²
• Piano: 3° piano (ascensore presente)
• Località: Andora (SV), Via Santa Matilde
• Stato: discreto, attualmente occupato dal debitore
• Pertinenze: cantina al piano interrato (sub. 72)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Altezza utile interna: 3,02 m
• Spese condominiali: ordinarie € 964,87/anno; straordinarie deliberate € 2.443,56

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