Appartamento All'asta In Via Cavour 70 1 2 - 17051 Andora (SV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con terrazzo e veranda all'asta a Marina di Andora

Questo appartamento all'asta offre la possibilità di acquistare una soluzione ristrutturata al piano terra, con ampie aree esterne e doppio accesso in una delle zone più richieste della Marina di Andora. Ideale per chi cerca un immobile pronto da vivere o da mettere a reddito tramite procedura di asta giudiziaria ad Andora.

L'immobile è un appartamento unico risultato dall'unione di due unità (interni 1 e 2) per una superficie commerciale di 111,15 m² (superficie interna netta circa 92 m²). Si compone di un ampio soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, due bagni, ripostiglio e veranda abitabile; ampio terrazzo esterno di circa 60 m² in parte coperto da porticato. L’appartamento è al piano terra, con doppio accesso — uno dal corridoio condominiale e uno indipendente lato Via Risorgimento — e fa parte del Condominio Santa Matilde dotato di ascensore.

Stato e finiture: ristrutturazione completa eseguita nel 2024-2025 con nuovi impianti di riscaldamento (radiatori in acciaio), infissi in alluminio a taglio termico con tapparelle, pavimenti in gres effetto legno e bagni moderni; è presente un impianto di aria condizionata canalizzata a soffitto non ancora attivo. Si segnala la mancanza dell’APE e la necessità di regolarizzare alcuni interventi edilizi/catastali effettuati senza autorizzazione: difformità regolarizzabili ma da considerare al momento dell’acquisto. L’immobile risulta occupato dal debitore.

Punti di forza: ampie superfici esterne vivibili (terrazzo e veranda), finiture moderne e impianti rinnovati, doppio ingresso che garantisce flessibilità d’uso, posizione a piano terra comoda per accessibilità. Contesto: zona residenziale centrale della Marina di Andora, con servizi, spazi verdi e parcheggi sufficienti; collegamenti rapidi (stazione ferroviaria a ~1,2 km, autostrada e porto a circa 2 km). Ideale per chi cerca un’opportunità in asta giudiziaria ad Andora con potenziale immediato dopo le necessarie regolarizzazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unione di due unità)
• Superficie: commerciale 111,15 m² (superficie interna netta ~92 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Marina di Andora (Via Cavour / Via Risorgimento), Andora (SV)
• Stato: ristrutturato nel 2024-2025; da regolarizzare sotto il profilo edilizio/catastale; occupato
• Pertinenze: terrazzo esterno ~60 m² (in parte porticato), veranda abitabile (~8 m²), corte privata adiacente, condominio con ascensore
• Classe energetica: da certificare (APE assente)

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