Appartamento All'asta In Via Cavour 70/3 - 17051 Andora (SV) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 monolocale con veranda vivibile all'asta a andora

Un'opportunità compatta in piena Marina di Andora: appartamento all'asta ideale per investimento o uso vacanze. Situato al piano terra di un condominio con ascensore, questo monolocale offre una posizione comoda e la possibilità di valorizzazione con interventi mirati.

L'appartamento sviluppa una superficie commerciale di 37,40 mq (superficie utile ~38 mq) e si trova al piano terra (interno 3, scala U). L'unità è attualmente suddivisa in due ambienti (ingresso adibito a camera priva di finestra) con soggiorno, bagno con accesso diretto dal soggiorno e cucina ricavata nella veranda. La veranda, condonata nel 1999 ma in seguito tamponata con muro, si affaccia su un'area urbana privata e dispone di portoncino d'accesso su un terrazzo con tettoia in legno (tettoia non conforme). Infissi in alluminio recenti, pavimenti in gres porcellanato, riscaldamento autonomo (bombola GPL esterna). L'immobile risulta occupato dal debitore (utilizzato dalla proprietaria ma non abitato).

Punti di forza e criticità: posizione centrale e collegamenti favorevoli (autostrada ~2 km, stazione ~1,2 km, porto ~2 km), condominio dotato di ascensore e spazi verdi circostanti; unità compatta a basso mantenimento con potenziale di reddito. Criticità rilevate e regolarizzabili: veranda tamponata e tettoia irregolare, diversa distribuzione interna (camera senza finestra e bagno senza antibagno). Spese stimate per la regolarizzazione: € 20.120 (interventi ed oneri). Immobile ceduto all'asta giudiziaria ad Andora con valore di mercato rettificato nella perizia.

La zona: Marina di Andora, area residenziale servita con parcheggi disponibili e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. A pochi minuti si trovano negozi, trasporti e le località turistiche di Andora e Alassio, rendendo l'immobile adatto sia per uso personale che per locazione turistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (monolocale diviso)
• Superficie: 37,40 m² (superficie commerciale); superficie utile circa 38 m²
• Piano: piano terra (interno 3, scala U)
• Località: Andora (Marina di Andora) – Via Cavour / Via Risorgimento
• Stato: abitabile ma con difformità regolarizzabili; occupato
• Pertinenze: veranda abitativa (tamponata), accesso su terrazzo con tettoia in legno (non conforme), ascensore condominiale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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