Appartamento All'asta In Frazione Menosio, Via Genova 26 - 17032 Arnasco (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con terrazza all'asta a arnasco

Un'interessante opportunità immobiliare all'asta: appartamento con ingresso indipendente e terrazza panoramica in frazione Menosio, ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione in un contesto tranquillo e immerso nel verde. L'immobile è proposto in asta giudiziaria a Arnasco (Menosio) e si presta sia come prima casa per chi ama la campagna sia come seconda casa vicino al mare.

L'appartamento si sviluppa al primo piano con accesso tramite scala esterna coperta. Superficie commerciale 101,86 m² (6 vani catastali, cat. A/4) con cucina, bagno (attualmente esterno), sala e camere tutte con finestra. Completa la proprietà una terrazza vivibile con vista sulla valle e parziale vista mare, una fascetta di terreno adibibile a orto e un vano soffitta accessibile dalla terrazza. Altezza interna circa 2,95 m. L'immobile risultava libero al momento del sopralluogo.

Stato conservativo: molto scarso, necessita lavori di impermeabilizzazione (infiltrazioni evidenti dalla terrazza), manutenzione dei controsoffitti in canniccio e adeguamento degli impianti (elettrico non conforme; impianto gas assente, presente un vecchio scaldabagno a GPL). Serramenti in PVC a doppi vetri di buona qualità, mentre le porte interne sono in legno datato. Classe energetica G (316,14 kWh/m²·anno, APE registrata 15/01/2026). L'immobile è non conforme urbanisticamente ma regolarizzabile secondo la perizia.

Punti di forza: ingresso indipendente, terrazza panoramica sfruttabile con vista valle/parte mare, terreno esterno utilizzabile come orto e accesso diretto a soffitta praticabile. Posizione comoda: a circa 10 minuti dal casello A10 di Albenga e con fermata autobus a circa 300 m. Contesto tranquillo di borgo con abitazioni ristrutturate, adatto a chi cerca privacy e contatto con la natura a pochi minuti dal mare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa)
• Superficie: 101,86 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (ingresso indipendente, scala esterna) — senza ascensore
• Località: Arnasco, frazione Menosio (SV)
• Stato: molto scarso / da ristrutturare; impianti da adeguare
• Pertinenze: terrazza panoramica, fascetta di terreno (orto), soffitta accessibile
• Classe energetica: G — 316,14 kWh/m²·anno (APE N. 0720261475, registrata 15/01/2026)

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