Appartamento All'asta In Reg Camporosso 3 - 17057 Calizzano (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rustica con ampi terreni all'asta a calizzano

Questa casa rustica immersa nel verde è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una proprietà rurale con ampi spazi esterni e possibilità di recupero. Ideale per chi desidera un progetto di ristrutturazione con investimento mirato.

Immobile disposto su due piani per una superficie commerciale di 170 mq (quota venduta: 1/2 di piena proprietà). Al piano terra si trovano cucina, sala, camera, corridoio, bagno e vano scala; il primo piano/sottotetto ospita tre camere, disimpegno e secondo bagno. Il sottotetto è stato già utilizzato a fini abitativi (altezza minima 1,76 m, massima 3,43 m) e l’immobile è stato ristrutturato nel 2005; l’altezza interna del piano terra è di 2,70 m.

Punti di forza: ampie pertinenze e possibilità di utilizzo agricolo. Completano la proprietà due garage (A1: 20 mq; A2: 17 mq, attualmente adibito a deposito e locale caldaia) e tre corpi di terreno agricolo per complessivi circa 3.698 mq (part. 42 ≈ 1.740 mq con box prefabbricato in lamiera di circa 15 mq, part. 41 ≈ 1.098 mq, part. 310 ≈ 860 mq). L’appezzamento risulta oggi in parte boschivo. Si segnala che il fabbricato e le aree richiedono urgenti lavori di manutenzione e che l’immobile risulta occupato da un debitore.

Contesto: ubicato nel Comune di Calizzano (SV), in contesto rurale e tranquillo, adatto a chi cerca privacy e contatto con la natura. Servizi di centro abitato e vie di collegamento del territorio ligure sono raggiungibili dal paese; l’assetto è interessante per progetti agricoli, di ospitalità rurale o per una casa di campagna da riqualificare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rustica su due piani (rustico/abitazione)
• Superficie: 170 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e primo (sottotetto abitabile), scala unica; h piano terra 2,70 m
• Località: Calizzano (SV), regione Camporosso n.3
• Stato: ristrutturata nel 2005 ma necessita urgenti lavori di manutenzione; immobile occupato
• Pertinenze: garage A1 20 mq (cat. C6), garage A2 17 mq (cat. C6, deposito/locale caldaia); terreni agricoli: part. 42 ≈ 1.740 mq (con box prefabbricato ~15 mq), part. 41 ≈ 1.098 mq, part. 310 ≈ 860 mq — appezzamento complessivo in parte boschivo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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