Appartamento All'asta In Reg Camporosso 3 - 17057 Calizzano (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rustico caratteristico con terreno e garage all'asta a calizzano

Questo rustico, proposto all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca una casa da ristrutturare immersa nel verde della Val Bormida. L'immobile, con ampi spazi interni e diversi terreni pertinenziali, offre la possibilità di creare una dimora confortevole o una seconda casa lontano dal traffico cittadino.

La tipologia è un rustico su due livelli per una superficie commerciale di 170 m² (quota 1/2 di piena proprietà). Al piano terra troviamo ingresso, camera, cucina, sala, corridoio, bagno e vano scala; il piano superiore/sottotetto, utilizzato come abitativo dopo lavori del 2005, comprende tre camere, disimpegno e bagno. Altezza interna al piano terra 2,70 m; sottotetto con altezza variabile da 1,76 m a 3,43 m. Catastalmente identificato come foglio 35 particella 311 sub 2, categoria A/4, consistenza quattro vani, rendita €190,06.

Completano la proprietà due pertinenze utili: garage indipendente di 20 m² (cat. C/6) e un garage/locale di 17 m² adiacente alla casa, attualmente adibito a deposito e locale caldaia. Sono inoltre inclusi tre lotti di terreno agricolo (prato/semintivo) per complessivi oltre 3.000 m²: un campo di circa 1.740 m² con un box prefabbricato in lamiera di circa 15 m², un seminativo di 1.098 m² e un prato di 860 m². I terreni, insieme ai fabbricati, compongono un unico appezzamento oggi in parte coperto da bosco.

Punti di forza: ampi spazi abitativi e esterni, sottotetto già adattato ad uso abitativo (lavori del 2005), doppio garage e terreno agricolo circostante che garantisce privacy e potenziale agricolo o ricreativo. Criticità: l’immobile e le pertinenze necessitano di urgenti lavori di manutenzione e l’unità risulta occupata da un debitore; si raccomanda sopralluogo e verifica della documentazione prima dell’offerta.

Il contesto è rurale e tranquillo: la proprietà si trova nel comune di Calizzano (SV), regione Camporosso n.3, immersa nella natura con limitati servizi immediati ma con collegamenti alle località limitrofe della Val Bormida. Ideale per chi cerca riservatezza, spazi esterni e la possibilità di un progetto di riqualificazione personalizzato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rustico su due livelli (quota 1/2 di piena proprietà)
• Superficie: 170 m² commerciali (unità principale)
• Piano: piano terra e primo (sottotetto abitabile)
• Località: Calizzano (SV), regione Camporosso n.3
• Stato: ristrutturato parzialmente nel 2005 ma necessita urgenti lavori di manutenzione; immobile occupato
• Pertinenze: garage 20 m² (cat. C/6), garage/locale 17 m² (cat. C/6), box prefabbricato ~15 m²; terreni agricoli di 1.740 m², 1.098 m² e 860 m² (complessivi oltre 3.600 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se vuoi valutare l'immobile o partecipare all'acquisto all'asta, contattaci per informazioni e per organizzare una visita guidata.