Appartamento All'asta In Via Delle Ginestre 60 - 17054 Boissano (SV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa singola con ampio terrazzo all'asta a Boissano

Questa casa indipendente all'asta a Boissano offre l'opportunità di acquistare una villetta al piano terra con ampi spazi esterni e vista sul contesto residenziale circostante. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa unica da personalizzare, venduta tramite asta giudiziaria nel comune di Boissano.

La proprietà è una villa singola di 138,85 mq (superficie commerciale) situata al piano terra, altezza interna circa 2,80 m. Internamente si compone di soggiorno, cucina, 3 camere, disimpegno e 2 bagni; all'esterno presenta un porticato e un ampio terrazzo. Finiture ordinarie: pavimenti in ceramica, porte interne in legno, serramenti in PVC con vetrocamera e persiane in PVC, porta d’ingresso blindata. Riscaldamento autonomo a gas, impianto di climatizzazione con unità esterna e 3 split, e impianto antifurto presenti.

Punti di forza: ampia zona esterna vivibile con porticato e terrazzo, impianti moderni e finiture in buono stato, posizione in contesto residenziale. Criticità da valutare: immobile attualmente occupato dall’esecutato e situazione di interclusione formale dell’accesso dalla pubblica via; l'accesso di fatto è presente ma non formalizzato tramite servitù. L'acquirente dovrà prevedere l'onere per la regolarizzazione della servitù (stima perizia: circa €7.000) e la rimozione della scala a chiocciola/chiusura varco (€2.000 circa), oltre al deprezzamento stimato per l'interclusione.

Contesto e servizi: ubicata in zona periferica residenziale a Boissano, aree limitrofe con insediamenti analoghi e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Distanze utili: fermata autobus a 0,1 km, autostrada e stazione ferroviaria a circa 6 km; aeroporto a circa 77 km. Traffico locale e parcheggi scarsi, buona accessibilità verso i centri maggiori (Albenga).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (villetta unifamiliare)
• Superficie: 138,85 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (h interna ≈ 2,80 m)
• Località: Boissano, Via delle Ginestre 60
• Stato: condizioni manutentive normali; immobile occupato
• Pertinenze: porticato, ampio terrazzo; scala a chiocciola presente sul terrazzo (da rimuovere)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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