Fabbricato All'asta In Via Morette 5 - 17054 Boissano (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso commerciale-residenziale all'asta a Boissano

All'asta: opportunità unica per investitori e imprese interessate a un ampio compendio da rigenerare in posizione strategica. Lotto composto da fabbricato terra-tetto su più livelli e vaste aree edificabili, venduto tramite procedura giudiziaria (perizia 07/08/2018).

Il fabbricato si sviluppa su 4 livelli (1 seminterrato + piano terreno + 1° + 2°) per una superficie lorda dell’edificio di circa 1.187 m². Distribuzione interna esistente: seminterrato locale magazzino; piano terreno con negozio, magazzini, laboratorio, cella frigo e uffici; primo e secondo piano con unità abitative (due appartamenti al primo e due al secondo piano). Stato conservativo molto scarso: strutture datate, impianti da rifare; l’immobile è libero al sopralluogo e attualmente non agibile nelle condizioni attuali.

Il lotto include inoltre appezzamenti di terreno edificabile per complessivi 7.501 m² (lotto B.16 e B.20 nel PUC), con possibilità di progettare un intervento residenziale unitario (ipotesi comunale di ridisegno volumetrico a favore della riqualificazione). Vincoli: presenza del rio Cappale con vincolo paesaggistico ai sensi art.142 D.Lgs. 42/2004; permessi di costruire convenzionati precedentemente rilasciati sono scaduti e andranno riesaminati. Valutazione peritale (07/08/2018): valore di mercato €1.010.000 — valore di vendita giudiziaria indicativo €909.000.

Punti di forza: ampia superficie edificabile con potenziale di trasformazione, posizione collinare a breve distanza dal litorale (meno di 2 km), ottimi collegamenti con la viabilità provinciale e il casello autostradale A10; ideale per grandi interventi ricettivi o residenziali su progetto. Criticità da valutare: stato manutentivo pessimo dell’esistente, necessità di aggiornare pratiche urbanistiche e di considerare vincoli paesaggistici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare misto (fabbricato terra-tetto + terreni edificabili)
• Superficie: edificio circa 1.187 m² (Slp); terreni catastali complessivi 7.501 m²; consistenza commerciale complessiva indicativa 2.269 m²
• Piano: 4 livelli totali (1 seminterrato + T + 1° + 2°)
• Località: Boissano, località Fornaci (SV) — a circa 2 km dalla costa, collegamenti con Loano e Borghetto S. Spirito
• Stato: molto scarso, da ristrutturare o prevedere demolizione e ricostruzione; non agibile nello stato attuale
• Pertinenze: corte pertinenziale, magazzini, locali commerciali, appartamenti; ampie aree edificabili aggregate
• Classe energetica: non classificata / da definire (intervento di trasformazione necessario)
• Informazioni economiche peritali: valore di mercato €1.010.000; valore di vendita giudiziaria €909.000 (perizia 07/08/2018)

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