Appartamento All'asta In Via Brigate Partigiane 32/g - 17014 Cairo Montenotte (SV) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a cairo montenotte

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa pronta da vivere con pertinenze comodissime. Situato in una palazzina condominiale, offre spazi ben distribuiti, terrazzo e garage: ideale per famiglie o investitori attenti alle occasioni di mercato.

L’immobile è un appartamento di 92,96 m² commerciali posto al primo piano (h interna circa 2,70 m). Interni con pavimenti in ceramica, porte in legno massello, infissi in alluminio con vetrocamera e persiane in alluminio “alla genovese”; porta d’ingresso blindata. Distribuzione: soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, due balconi e ampio terrazzo. L’unità comprende inoltre locale sottotetto (non abitabile) accessibile con scala in ferro, cantina e box al piano interrato.

Punti di forza: terrazzo vivibile, box auto di pertinenza e cantina, riscaldamento autonomo con piastre radianti e caldaia esterna sul terrazzo, videocitofono. Criticità da considerare: il sottotetto è attualmente adibito a camera e la scala in ferro deve essere rimossa per ripristinare la conformità (costo stimato per rimozione e chiusura varco: circa €5.000). L’immobile è occupato con contratto di locazione 4+4 (inizio 01/05/2020, scadenza 30/04/2028, canone dichiarato €4.200/anno) — aspetto importante per chi valuta sia uso diretto sia investimento all'asta.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale di Cairo Montenotte, area residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, collegamenti con autobus a 0,5 km e ferrovia a circa 2 km; autostrada a 9 km. Parcheggi limitati nella zona ma presenza di servizi commerciali e vicinanza a centri limitrofi.

Valutazioni e dati economici dalla perizia: valore di mercato stimato €106.000; valore di mercato nello stato di fatto €79.800; valore di vendita giudiziaria €64.634; offerta minima indicativa €48.475,50. Segnaliamo inoltre spese condominiali insolute al momento della perizia per €3.196.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 92,96 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo piano (no indicazione ascensore)
• Località: Cairo Montenotte (Via Brigate Partigiane 32/G)
• Stato: buono/abitabile; sottotetto non conforme (interventi necessari)
• Pertinenze: cantina e box auto al piano interrato; terrazzo e 2 balconi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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