Appartamento All'asta In Localita' Cerro Snc - 17020 Calice Ligure (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa singola con giardino e terreno all'asta a calice ligure

Questa casa indipendente immersa nel verde offre un'opportunità unica all'asta per chi cerca privacy, spazio e potenziale ricettivo. Situata in località Cerro, la proprietà combina carattere rurale e finiture curate, ideale per chi desidera trasformarla in una residenza privata o sfruttarla come struttura ricettiva.

La villa si sviluppa su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e primo) per una superficie commerciale complessiva di 313,60 mq. Gli ambienti interni comprendono ampi soggiorni, cucina, zona pranzo, sei camere con servizi (distribuzione su primo e piano terra) e al piano seminterrato un magazzino adibito a palestra/locale tecnico. Interni con pavimenti in parquet, piastrelle e resina; serramenti in PVC con doppio vetro; riscaldamento a pellet con pannelli radianti e impianto fotovoltaico. L'immobile era adibito a Bed & Breakfast ("Semi Di Crescita") ed è attualmente occupato al momento del sopralluogo — elemento da considerare per l'acquisto all'asta.

La proprietà include ampie aree esterne a prato, camminamenti in pietra e un terreno agricolo contiguo di 5.672 mq con uliveti, seminativi arborati e bosco; presente inoltre un piccolo locale ricovero attrezzi. Accesso su viabilità provinciale a circa 800 m, con strada carrabile sterrata in cattivo stato di manutenzione. Criticità da segnalare: infiltrazioni alla copertura rilevate dopo forti piogge, manufatti in legno privi di titolo (alcuni non regolarizzabili, da demolire) e una tettoia da rimuovere — spese stimate per demolizioni e adeguamenti circa €25.000 complessivi. L'immobile è gravato da procedimento esecutivo (pignoramento), pertanto la vendita avverrà tramite asta giudiziaria.

Posizione e servizi: inserita in contesto rurale dell'entroterra ligure, a breve distanza dai centri di Finale Ligure, Albenga e Savona. Buona qualità del contesto paesaggistico, parcheggi e servizi primari nella zona; collegamenti con autostrada, stazione e porto entro 8 km circa. Perfetta per chi cerca tranquillità, spazi esterni e vicinanza al mare senza rinunciare alla riservatezza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (unità abitativa su 3 livelli)
• Superficie: 313,60 m² (superficie commerciale)
• Piano: interrato - terra - primo (accesso indipendente)
• Località: Calice Ligure, località Cerro (asta giudiziaria - lotto unico)
• Stato: buono / con alcune criticità (infiltrazioni copertura, strada d'accesso da manutenzionare, manufatti abusivi da demolire)
• Pertinenze: magazzino (circa 74 m²), ricovero attrezzi, ampio giardino/prato, terreno agricolo 5.672 m² (uliveto, seminativo arborato, bosco)
• Classe energetica: C — IPE 64,55 kWh/m²·anno

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