Appartamento All'asta In Via Al Castello 12 - 17057 Calizzano (SV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con corte/giardino e camino all'asta a calizzano

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente nel cuore del centro storico di Calizzano. Appartamento al piano terra con ingresso indipendente e corte/giardino privato, ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare una soluzione abitativa caratteristica in posizione tranquilla.

L'appartamento (superficie commerciale 98,90 m²) è posto al piano terra con altezza interna di circa 2,93 m e si compone di ingresso/disimpegno, soggiorno con camino, cucina, due camere e bagno. Completano la proprietà locali accessori con accesso secondario su strada vicinale di San Rocco, cantina e una corte/giardino di pertinenza. L’accesso è indipendente da Via al Castello.

Stato conservativo: condizioni mediocri, impianto di riscaldamento autonomo presente ma non funzionante; impianti con mancanza documentale (certificati non reperiti) e danni dovuti all’alluvione del 24/11/2016 non ancora risanati. Sono necessari lavori di verifica impianti, opere di rinnovo e ripristino delle finiture. La perizia indica costi stimati per la regolarizzazione delle difformità pari a circa €4.700.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo medievale, ingresso indipendente, corte/giardino privato, camino nel soggiorno e locali accessori con doppio accesso che offrono flessibilità d’uso. Criticità da valutare: immobile occupato al momento del sopralluogo, presenza di ipoteche/pignoramento nella documentazione di procedura (verificare lo stato legale prima di partecipare).

Contesto e servizi: ubicato in centro storico, in zona residenziale tranquilla con servizi di base nelle vicinanze; parcheggi limitati ma presenti, ideale per chi cerca una seconda casa o un investimento da ristrutturare in un contesto turistico-collinare dell’entroterra ligure.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa)
• Superficie: 98,90 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (ingresso indipendente)
• Località: Calizzano (Via al Castello, civico indicato 12; in atti catasto 14)
• Stato: mediocri, lavori di ristrutturazione e regolarizzazione necessari (alluvione 24/11/2016)
• Pertinenze: corte/giardino, locali accessori con accesso su Strada vicinale San Rocco, cantina, locale di sgombero
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note catastali: foglio 32 particella 467-468 sub.1, cat. A/3, 5 vani, rendita €400,25
• Valore perizia: valore di mercato stimato €23.545,84; offerta minima indicativa €17.659,38

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