Appartamento All'asta In Via Al Castello 12 - 17057 Calizzano (SV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con giardino indipendente all'asta a calizzano

Questo appartamento nel cuore del centro storico di Calizzano è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa con ingresso indipendente e spazio esterno a un prezzo di vendita giudiziario competitivo. Ideale per investimento o ristrutturazione su misura.

L'unità è un appartamento al piano terra di 98,90 m² (superficie commerciale), con ingresso indipendente da Via al Castello. Internamente si compone di soggiorno con camino, cucina, bagno e due camere, oltre a locali accessori e cantina. Completa la proprietà un cortile/giardino privato e due locali accessori con accesso secondario su Strada vicinale San Rocco; la disposizione è funzionale e offre possibilità di ricavo post-ristrutturazione.

Lo stato conservativo è mediamente compromesso: l'immobile è gravemente segnato dall'evento alluvionale del 24/11/2016 e necessita di interventi di risanamento, verifica e separazione impiantistica (attualmente l'edificio presenta un'unica utenza idrica ed elettrica condivisa con l'unità sovrastante). L'impianto di riscaldamento non è funzionante (presenza di caldaia a gasolio dismessa e boiler elettrico non funzionante); è presente una calderina a gas installata nel 2018 in locale accessorio, da verificare. Segnalato anche un serbatoio per raccolta gasolio dismesso in cantina.

I punti di forza: ingresso indipendente e piccolo giardino privato nel centro storico, locali accessori con accesso secondario, posizione tranquilla a traffico limitato ma vicina ai servizi. Località turistica di montagna (alta Val Bormida, altitudine ~650 m) con buoni collegamenti: Finale Ligure a 27 km, Ceva a 30 km e Savona a 48 km. L'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo (presenza del debitore).

Trasparenza economica: valore di mercato indicato in perizia €33.230,40; valore di vendita giudiziaria rilevato €23.545,84; offerta minima calcolata (25% di abbattimento ai sensi dell’art.571 c.p.c.) €17.659,38. Spese di regolarizzazione stimate: €4.700 (difformità catastali/urbanistiche e adeguamento impianti).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con giardino
• Superficie: 98,90 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (accesso indipendente)
• Località: Calizzano (SV), Via al Castello 12
• Stato: da ristrutturare / danni da alluvione 24/11/2016, occupato
• Pertinenze: corte/giardino privato, locali accessori con accesso secondario, cantina
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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