Appartamento All'asta In Via Via Ravezza, Ravezza 74 - 17015 Celle Ligure (SV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e posto auto all'asta a Celle Ligure

Un'opportunità rara per chi cerca una casa con spazi esterni: appartamento trilocale all'asta situato in posizione riservata nella località Ravezza di Celle Ligure, con giardino privato e posto auto scoperto. Ideale come prima casa o investimento da ristrutturare secondo i propri gusti.

L'appartamento è posto al piano terreno (interno 8) e sviluppa una superficie commerciale di 99,08 m² oltre accessori per 3,50 m². Internamente si compone di ingresso su ampio soggiorno, cucinotto, disimpegno, due camere, bagno e piccolo ripostiglio; due porzioni di giardino (lato est e ovest) completano l'unità, insieme a uno stallo auto scoperto identificato come posto n.10. L'altezza interna è di 3,00 m.

Punti di forza: la presenza di due giardini privati e del posto auto rappresentano un valore aggiunto raro sul mercato locale; il taglio dell'immobile è funzionale e adatto sia alla residenza che all'uso turistico. Criticità trasparenti: l'immobile necessita di lavori di manutenzione ordinaria e di alcune regolarizzazioni urbanistiche (difformità regolarizzabili); è inoltre attualmente occupato con contratto di locazione 4+4 con validità fino al 30/06/2028 (canone dichiarato €600/mese).

La posizione è semicentrale, a circa 1 km dal centro storico e dal litorale; la zona è ben servita e collegata con stazione ferroviaria e casello autostradale (distanze nell'ordine di 1–3 km), con servizi di quartiere e parcheggi condominiali. Contesto residenziale di pregio realizzato negli anni Settanta, ideale per chi cerca tranquillità mantenendo la vicinanza al mare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento trilocale (categoria A/2)
• Superficie: 99,08 m² (commerciali) + accessori 3,50 m²
• Piano: piano terreno (interno 8), altezza 3,00 m
• Località: Celle Ligure (loc. Ravezza), Via Ravezza 74
• Stato: abitabile, necessita interventi di manutenzione ordinaria e regolarizzazioni; immobile occupato con contratto di locazione 4+4 valido fino al 30/06/2028 (canone €600/mese)
• Pertinenze: due porzioni di giardino (est/ovest) e posto auto scoperto n.10
• Classe energetica: G — 181,42 kWh/m²·anno (APE n.5102 registrata 16/06/2020)
• Valore di vendita giudiziaria: €250.000 — offerta minima ai sensi d'asta: €187.500

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