Appartamento All'asta In Via Roma 10 - 17056 Cengio (SV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento centrale con balconi all'asta a Cengio

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare un immobile centrale a Cengio con buona luminosità e balconi. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare in posizione servita, con possibilità di personalizzare gli spazi.

L'appartamento (commerciale 91,51 m²) si trova al 1° piano, interno 3, in un edificio dotato di ascensore. Si compone di ingresso con corridoio di distribuzione, tre camere, bagno e una sala da pranzo con angolo cottura; sono presenti due poggioli, di cui uno affaccia su via Roma. L'altezza interna è di 2,80 m, infissi in alluminio con vetro singolo e riscaldamento centralizzato con generatore a condensazione relativamente recente.

Punti di forza: posizione centrale a pochi passi da negozi, piazza del mercato, municipio e chiesa; buona accessibilità ai collegamenti (casello autostradale e stazione ferroviaria a pochi minuti); edificio in buone condizioni e ascensore. Criticità da considerare: lo stato di manutenzione interno necessita interventi (immobile ingombro di effetti personali dell'esecutato e pavimento della sala da pranzo parzialmente demolito), possibilità di lavori di ammodernamento degli infissi e degli impianti con regolarizzazione necessaria delle dichiarazioni di conformità.

Contesto e servizi: ubicato in pieno centro di Cengio (Via Roma), con parcheggi nelle vicinanze e tutti i principali servizi a portata di mano; ottimo per chi desidera vivere in zona servita o per investimento tramite asta giudiziaria a Cengio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto 1)
• Superficie: 91,51 m² commerciale
• Piano: 1° (interno 3) con ascensore
• Località: Cengio, Via Roma 10
• Stato: da ristrutturare / manutenzione da rivedere (immobile ingombrato, pavimento sala parzialmente demolito)
• Pertinenze: sottotetto non abitabile (soffitta 6,12 m² — valore commerciale accessori 1,53 m²)
• Classe energetica: G — 170,71 kWh/m²/anno
• Valore perizia: € 62.149,80 — valore offerta minima (25%): € 46.612,35
• Spese condominiali: ordinarie annue € 1.050,06; spese condominiali scadute indicate nella perizia

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