Appartamento All'asta In Via Langhe 9 - 17023 Ceriale (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con terrazza all'asta a Ceriale

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta con ampia terrazza panoramica e due box, ideale per chi cerca spazio esterno e parcheggio comodo vicino al mare. La vendita giudiziaria offre la possibilità di acquistare una casa con grande potenzialità in posizione semicentrale a Ceriale.

L'unità, posta al 3° piano di un edificio di tre livelli (senza ascensore), dispone di una superficie commerciale di 89,05 m² e gode di ottima luminosità grazie ai balconi e alla terrazza sovrastante di 59 m². Internamente l'appartamento ha un ingresso/disimpegno, soggiorno/pranzo con balcone, cucina indipendente, due camere, due bagni (uno con finestra) e locali di servizio; altezza interna 3,00 m. Sono presenti alcuni segni di infiltrazione al soffitto e parti da manutenzionare, inoltre è presente una veranda realizzata sul balcone che, secondo la perizia, è abusiva e dovrà essere smontata.

Come pertinenze sono inclusi due box auto al piano terra (circa 11–14 m² ciascuno, indicati come interni E ed F) e una porzione di lastrico solare/terrazza di 59 m². Note tecniche e urbanistiche: la planimetria catastale necessita aggiornamento (costo stimato in perizia €350) e alcune difformità interne sono regolarizzabili tramite sanatoria. Al momento l'immobile risulta occupato senza titolo; inoltre sono segnalate spese condominiali insolute per complessivi €14.529,43 e spese ordinarie annue €2.608,00 — elementi da valutare in fase di offerta.

Il contesto è una zona residenziale semicentrale di Ceriale, a breve distanza dal lungomare e dai servizi locali: fermata autobus, stazione a 2,3 km, autostrada a circa 6 km, aeroporto di Villanova d'Albenga a 13,3 km. Quartiere tranquillo, parcheggi e servizi urbani presenti; ottima esposizione e vista panoramica dal lastrico solare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico all'asta)
• Superficie: 89,05 m² (superficie commerciale) + accessori 13,50 m²
• Piano: 3° (ultimo piano), senza ascensore
• Località: Ceriale (SV), Via Langhe 9
• Stato: buono/abitabile con criticità localizzate (infiltrazioni soffitto, lavori di manutenzione, veranda abusiva da rimuovere) — occupato senza titolo
• Pertinenze: 2 box auto (circa 11–14 m² ciascuno), lastrico solare/terrazza 59 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazioni economiche (perizia): valore di mercato complessivo stimato €231.177,80; valore di vendita giudiziaria €196.501,13 (offerta minima prevista €147.375,85). Per informazioni su documentazione, stato occupazione e modalità di partecipazione contattaci: possiamo assisterti nella valutazione e nella partecipazione all'asta.