Appartamento All'asta In Via Caprazoppa, 26, 17024 Finale Ligure Sv, Italia Finale Ligure, Savona - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento caratteristico con corte all'asta a finalborgo

All'asta: opportunità unica per chi cerca un appartamento con charme storico a due passi dal borgo medievale di Finalborgo. Luminosi volti a botte, una piccola corte esclusiva e la posizione semicentrale rendono questa casa interessante sia per uso personale che per investimento.

L'appartamento è al piano terreno (interno 1, scala esterna) e si sviluppa su una superficie commerciale di 91,90 m². L'ingresso si apre su un soggiorno con cucina a vista caratterizzato da ampie volte in pietra, quindi un disimpegno/atrio, un corridoio, una camera da letto, bagno e locale caldaia. Parte dei locali di servizio è controterra; le altezze interne variano da 2,10 m (bagno) fino a 3,65 m nelle zone a volta. Pavimenti in piastrelle, infissi in legno e impianti presenti (riscaldamento autonomo non funzionante).

Punti di forza e criticità: la posizione è prossima al centro storico di Finalborgo e all'accesso principale del borgo, con vista libera verso il torrente Pora; la corte pertinenziale offre spazio esterno condiviso. Criticità da segnalare: il bagno non rispetta l'altezza minima normativa (h=2,10 m) e richiede adeguamento igienico-sanitario; all'interno della corte esiste inoltre un locale magazzino non censito e considerato abusivo, che comporta obblighi di rimessa in pristino. La perizia indica spese di regolarizzazione complessive contenute e fornisce stima e dettagli tecnici aggiornati (valore di mercato e valutazione giudiziaria in perizia).

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale di Finalborgo, a breve distanza dalla provinciale via Caprazoppa. Quartiere residenziale con buona raggiungibilità (bus a poche centinaia di metri) e con i principali servizi a portata di mano; i parcheggi pubblici sono limitati. L'immobile è libero al sopralluogo ed è stato ristrutturato nella parte abitativa attorno al 2010.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (piano terra)
• Superficie: 91,90 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terreno (interno 1), scala esterna
• Località: Finale Ligure — frazione Finalborgo (via Caprazoppa 26/1)
• Stato: ristrutturato internamente (circa 2010); impianto di riscaldamento presente ma non funzionante; presenza di difformità da regolarizzare (bagno, locale magazzino su corte comune)
• Pertinenze: porzione di corte comune pertinenziale; accesso pedonale da via Caprazoppa; accesso carrabile di servizio esistente ma riferito a terreni non oggetto di vendita (uso limitato a operazioni di carico/scarico)
• Classe energetica: non dichiarata (APE assente; trasferimenti esecutivi esonerati)
• Valutazioni perizia (22/11/2021): valore di mercato nello stato di fatto €153.991,20 — valore di vendita giudiziaria €131.000 — offerta minima indicativa €98.250

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