Attivita Commerciale All'asta In Via Aurelia 225 - 17023 Ceriale (SV) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 locale commerciale su due livelli con 11 posti auto all'asta a ceriale

All'asta: opportunità commerciale fronte Aurelia ideale per attività retail o investimento reddito. Questo immobile all'asta offre ampi spazi espositivi su due piani e parcheggi pertinenziali, posizionandosi in una zona commerciale di passaggio con buona visibilità.

Il locale commerciale si sviluppa su due livelli fuori terra per una superficie commerciale di 475 m², con collegamento interno tramite scala e ascensore (vano scala/ascensore in comune non censibile). Lo spazio è attualmente destinato alla vendita al dettaglio (abbigliamento) e si presenta in buono stato manutentivo: piano terra con ampie vetrine sulla strada e piano primo ad uso vendita/mostra. Classe energetica A, IPE 1,59 kWh/m²·anno (APE n. 27593 del 16/06/2016).

Completa la proprietà un’autorimessa al piano interrato con 11 posti auto pertinenziali (consistenza commerciale 66 m²), accessibili tramite rampa carrabile. L’immobile è occupato con contratto di locazione stipulato il 01/10/2020 (6+6) con scadenza 30/09/2026; rendimento dichiarato pari a 48.000 € annui — caratteristica da considerare come opportunità di investimento o per pianificare lo svincolo a fine locazione.

Punti di forza: ampia superficie commerciale su due livelli con grandi vetrine, presenza di ascensore, 11 posti auto pertinenziali in autorimessa, posizione su via Aurelia con buon passaggio e parcheggi pubblici nelle vicinanze. Criticità e interventi segnalati: autorimessa priva di SCIA antincendio (stima intervento circa €5.000), rimozione cancello ingresso autorimessa (circa €1.000) e, per rendere i beni totalmente indipendenti rispetto ad altri lotti, realizzazione nuova uscita di sicurezza (stima circa €9.000). Queste lavorazioni sono regolarizzabili e sono indicate come costi orientativi in perizia.

Contesto e servizi: ubicato in un’area commerciale a breve distanza dal centro di Ceriale, con collegamenti rapidi verso Alassio e Savona. Distanze indicative: autostrada ~5 km, stazione ferroviaria ~2,2 km, fermata autobus ~230 m; servizi di urbanizzazione e parcheggi pubblici nella zona rendono l’immobile funzionale sia per attività commerciali che per investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (capannone artigianale) su due livelli
• Superficie: 475 m² (superficie principale) + accessori 66 m² (posti auto)
• Piano: piano terra e primo; autorimessa al piano interrato
• Località: via aurelia 225, ceriale (SV)
• Stato: buono stato manutentivo; immobile attualmente locato (contratto 01/10/2020 - scadenza 30/09/2026)
• Pertinenze: 11 posti auto pertinenziali in autorimessa (piano interrato)
• Classe energetica: A — IPE 1,59 kWh/m²·anno (APE n. 27593, 16/06/2016)

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