Appartamento All'asta In Via Generale Enrico Caviglia 46 - 17024 Finale Ligure (SV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 castello storico con giardino e autorimessa all'asta a finale ligure

Questo raro castello d'epoca, proposto all'asta, offre un'opportunità unica per chi cerca un immobile di grande carattere a Finale Ligure. Il complesso — denominato "Castello di Vuillermin" — è inserito in un contesto panoramico a pochi minuti dal mare e si presta a un intervento di recupero con frazionamento in unità residenziali.

Il lotto comprende l'edificio principale (progetto autorizzato per la trasformazione in 8 appartamenti) e le pertinenze esterne: ampi giardini condominiali, terrazze, torrette, autorimessa prevista su due livelli e area destinata a piscina condominiale sulla copertura dell'autorimessa. Gli appartamenti previsti variano per taglio (da ca. 42 m² fino a 145 m²) e il progetto autorizzato include spazi comuni e autorimesse. L'immobile è attualmente censito come D/2 (categoria alberghiera) ma è dotato di permessi edilizi per il cambio di destinazione a residenziale (permessi recenti e provvedimenti della Soprintendenza), lavori in parte avviati ma non completati. Lo stato di manutenzione generale è scarso: impianti da rifare, interventi interni e opere di finitura necessarie; sono presenti rifiuti e segni di occupazioni abusive occasionali. È prevista la rimozione di una tettoia abusiva (costo stimato indicativo euro 2.000).

Punti di forza: posizione dominante con vista mare, valore storico-architettonico (edificio dichiarato d'interesse storico-artistico), volumetria e progetto già autorizzati per frazionamento in più unità e autorimesse, ampie superfici esterne pertinenziali (giardini e terrazze) e possibilità di realizzare piscina in copertura. Criticità da valutare prima dell'acquisto: l'immobile è vincolato dalla Soprintendenza (D.Lgs. 42/2004) e il trasferimento è subordinato all'eventuale esercizio, da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali, del diritto di prelazione entro 60 giorni dalla comunicazione di trasferimento; inoltre permessi e varianti vanno verificati insieme agli uffici comunali per aggiornamenti e scomputi degli oneri urbanistici.

Il contesto: ubicato in zona semicentrale/residenziale di Finale Ligure, Via Generale Enrico Caviglia 46, a breve distanza dal litorale, dal centro storico e dai principali servizi locali (stazione ferroviaria, collegamenti autostradali e porto). La località è apprezzata per il turismo balneare e la qualità della vita, rendendo l'intervento di recupero molto appetibile sia per residenze di pregio sia per seconde case.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: castello storico / complesso residenziale in trasformazione (lotto con progetto per 8 appartamenti)
• Superficie complessiva (unità principali): ca. 3.101,93 m² (consistenza complessiva delle unità principali) + accessori e aree esterne
• Piano: sviluppo su più livelli (seminterrato, terra, piani superiori e torri)
• Località: Finale Ligure (SV), Via Generale Enrico Caviglia 46
• Stato: manutenzione scarsa, lavori di ristrutturazione iniziati ma non completati; impianti da realizzare
• Pertinenze: giardini e terrazze condominiali (ca. 1.226 m² spazi esterni), autorimessa prevista (ca. 741 m²), terrazzi esclusivi e torrette pertinenziali; piscina prevista in copertura autorimessa (progetto)
• Classe energetica: non indicata / da definire (certificazione energetica da eseguire)

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