Appartamento All'asta In Borgata Ponte 59/2 - 17033 Garlenda (SV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento moderno con box e terrazzo all'asta a garlenda

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione pronta da abitare in un contesto recente e centrale. Inserito in un condominio del 2012, l'immobile combina spazi vivibili, terrazzo e pertinenze private, ideale sia per uso personale sia per investimento tramite asta giudiziaria a Garlenda.

L'appartamento (superficie commerciale 73,61 m²) è posto al piano 1 (interno 2) con altezza interna 2,70 m; si compone di ingresso su soggiorno, cucina separata, una camera da letto, bagno, due balconi e ampio terrazzo. Lo stato manutentivo è buono e la distribuzione è funzionale per una coppia o per un single che cerca comfort esterno e luminosità.

Tra le pertinenze troviamo un box autorimessa singolo e una cantina al piano interrato; gli accessori contribuiscono a rendere l'immobile più pratico e appetibile. L'appartamento è attualmente occupato con contratto di locazione 4+4 (stipulato 02/12/2024, scadenza 01/12/2028) con canone dichiarato pari a €9.000 annui (contratto non opponibile), informazione da valutare se l'acquisto è destinato a investimento.

Punti di forza: costruzione recente (2012), terrazzo vivibile, box e cantina, posizione centrale con servizi a portata di mano (municipio, negozi, fermata autobus). Criticità da considerare: agibilità non ancora rilasciata e difformità interne regolarizzabili con accertamento di conformità (costi stimati nella perizia circa €3.250). Spese condominiali ordinarie annue indicate €1.645,30; spese condominiali scadute e insolute nella perizia pari a €6.232,98.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto 1)
• Superficie: commerciale 73,61 m² (accessori 11,81 m²)
• Piano: 1° (interno 2), altezza interna 2,70 m
• Località: Garlenda (Borgata Ponte) — a 10 km da Albenga
• Stato: buono, costruzione 2012; agibilità non rilasciata, difformità regolarizzabili
• Pertinenze: box autorimessa singolo + cantina; balconi e terrazzo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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