Appartamento All'asta In Via Foresto 12 - 17027 Giustenice (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con corti e terrazzo all'asta a giustenice

Un'opportunità per chi cerca spazio e potenziale: grande appartamento distribuito su tre piani proposto all'asta giudiziaria a Giustenice. Soluzione ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare una casa con ampi locali e spazi esterni in contesto residenziale.

L'unità ha una superficie commerciale di 203,94 m² ed è accessibile dal civico 12 di Via Foresto. Si sviluppa su piano terra (locali sgombero/cantina, locale caldaia e corti esclusive), primo piano (n. 4 locali ad uso camere, disimpegno, bagno, cucina e balcone) e secondo piano (n. 4 locali sgombero/soffitta e terrazzo coperto). L'immobile è attualmente occupato dal debitore.

Le finiture sono semplici: pavimenti in battuto di cemento o piastrelle, infissi in legno con vetro semplice e persiane “alla genovese”, porte interne in legno tamburato. Riscaldamento con caldaia a pellet e radiatori; impianto idrico funzionante; impianto elettrico funzionante ma non a norma. Sono presenti difformità catastali/edilizie (diversa distribuzione interna e vano tecnico per caldaia) regolarizzabili mediante sanatoria; le spese stimate di regolarizzazione ammontano a circa € 9.314,00.

Punti di forza: metrature generose, corti esclusive e terrazzo coperto che offrono ampi spazi esterni; distribuzione su più livelli che consente progetti di riorganizzazione e frazionamento; posizione in area residenziale con servizi di base. Tra le criticità, la necessità di adeguare l'impianto elettrico e sanare le difformità prima di un utilizzo completo come abitazione comune.

La zona è periferica ma ben collegata: servizio autobus a ~0,5 km, stazione ferroviaria a ~6 km, ingresso autostradale a ~8 km; parcheggi pubblici limitati. Valutazioni della perizia: valore di mercato €214.686,00; valore di vendita giudiziaria €182.483,10; offerta minima indicativa (ai sensi art.571 c.p.c.) €136.862,32. L'acquisto è proposto tramite asta giudiziaria a Giustenice (SV).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su 3 livelli (unità a corpo)
• Superficie: 203,94 m² (superficie commerciale)
• Piano: terreno - primo - secondo (accesso da Via Foresto 12)
• Località: Giustenice (SV)
• Stato: discreto; immobile occupato; impianto elettrico non a norma; difformità regolarizzabili
• Pertinenze: cantine/sgombero, locale caldaia, corti esclusive, balcone, terrazzo coperto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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