Terreno All'asta In Strada Provinciale 24 - 17027 Giustenice (SV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico con uliveto all'asta a giustenice

All'asta: terreno agricolo esposto a sud, ideale per chi cerca un immobile all'asta con ottima accessibilità dalla strada provinciale e servito da acqua e corrente elettrica. Opportunità interessante per uso agricolo o investimento riqualificabile nel rispetto del vincolo paesaggistico.

Il lotto comprende due particelle catastali per una superficie totale di 2.883 m² (mapp.76 = 2.445 m², mapp.77 = 438 m²). Terreno acclive verso sud con tessitura prevalente a uliveto, accesso diretto dalla Strada Provinciale 24 tramite varco sul guardrail. Durante il sopralluogo il mappale 77 risultava completamente accessibile, il mappale 76 per circa il 50%; l'area è parzialmente invasa da vegetazione spontanea.

Punti di forza: esposizione favorevole, presenza di allacci acqua e corrente, posizione rurale ma con servizi di urbanizzazione primaria nelle vicinanze. Criticità da considerare: sul lotto insiste un fabbricato (mapp.75) estraneo alla vendita, con camminamenti e scale che ricadono sui mappali in vendita e con servitù di passaggio a favore del fabbricato; alcune opere esterne sono prive di titolo edilizio e richiedono sanatoria o rimozione. Stima dei costi di regolarizzazione circa €8.000 con tempistica indicativa 120 giorni. L'area è sottoposta a vincolo paesaggistico (L. n.431/1985).

Contesto: ubicato nel comune di Giustenice (SV) in zona rurale/agricola tradizionale, traffico locale e panorama tipico ligure; i centri più vicini offrono i servizi essenziali e collegamenti per Pietra Ligure e la costa. Ideale per chi valuta un acquisto all'asta per uso agricolo o per realizzare un progetto compatibile con vincoli paesaggistici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (uliveto)
• Superficie: 2.883 m² (mapp.76 = 2.445 m²; mapp.77 = 438 m²)
• Piano: terreno, accesso da Strada Provinciale 24
• Località: Giustenice (SV)
• Stato: libero; area parzialmente incolta, mapp.76 accessibile al 50%, mapp.77 accessibile al 100%
• Pertinenze: nessun fabbricato incluso (mapp.75 edificato ed intercluso, estraneo alla vendita; servitù di passaggio presente)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di mercato indicato in perizia: €27.000
• Valore di vendita giudiziaria: €24.300 — offerta minima indicativa €18.225
• Vincoli/avvertenze: vincolo paesaggistico L.431/1985; opere esterne da regolarizzare (costo stimato €8.000)

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