Appartamento All'asta In Localita' Pianfrecioso 5 - 17010 Giusvalla (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rustico indipendente con terreno all'asta a giusvalla

All'asta: affascinante rustico ideale per chi cerca un'abitazione immersa nella natura con ampio terreno esclusivo. Proposto in asta giudiziaria, l'immobile offre un buon potenziale dopo lavori di manutenzione mirati.

Si tratta di un rustico ad uso residenziale su unico piano rialzato (h interna 270 cm) con superficie commerciale complessiva di 135,30 m² (casa 95 m² + locale deposito 28 m² e porzione di corte/giardino). Internamente ingresso su ampio locale open-space soggiorno/cucina, due camere, bagno e piccolo ripostiglio/lavanderia con collegamento diretto al deposito esterno; è presente anche una cantina seminterrata non riportata in planimetria. L'immobile è stato ristrutturato internamente nel 2012 (infissi, impianti e finiture) ma necessita di interventi al tetto e di ripristino localizzato interno a causa di infiltrazioni segnalate.

Plus e pertinenze: ampio terreno di pertinenza (corte/giardino circa 560 m²) e terreno agricolo adiacente identificato catastalmente (mappale 392) per complessivi 985 m² accessori; deposito/garage con accesso indipendente sul fronte nord; impianto di riscaldamento con caldaia a pellet e bombolone GPL esterno a servizio della casa. Punto di forza: posizione riservata e panoramica in contesto rurale ma raggiungibile dalla Strada Provinciale 542.

Contesto e vincoli: ubicato in località Pianfrecioso, Comune di Giusvalla (SV), in zona rurale con servizi base nelle vicinanze e traffico locale. All'atto della perizia l'immobile risultava libero; si segnala la presenza di pignoramento per cui si procede (procedura giudiziaria) e alcune ipoteche iscritte che saranno gestite dalla procedura esecutiva. Sono inoltre rilevate difformità di bassa criticità (mancata presentazione della fine lavori SCIA 2012 e aggiornamento planimetria catastale) con costi di regolarizzazione contenuti stimati in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rustico indipendente (uso residenziale)
• Superficie: commerciale 135,30 m² (unità principale) + accessori terreno 985,00 m²
• Piano: piano terra rialzato (unico livello)
• Località: Giusvalla, località Pianfrecioso (SV)
• Stato: ristrutturato internamente nel 2012; necessaria manutenzione del tetto e locali con segni di infiltrazione
• Pertinenze: locale deposito/garage 28 m², corte/giardino circa 560 m², terreno agricolo 985 m², cantina seminterrata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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