Attivita Commerciale All'asta In Via Boragine 8 - 17025 Loano (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio centrale con vetrina all'asta a loano

All'asta: negozio commerciale con ampia vetrina nel cuore del centro storico di Loano, ideale per chi cerca visibilità e una location commerciale consolidata. Opportunità da valutare per investimento o avvio attività a pochi passi dal porto.

L'unità commerciale (categoria catastale C/1) ha una superficie commerciale di 97,95 m² (consistenza reale totale 102,10 m², deposito 8,30 m²). Si trova al piano terra con accesso diretto da via Boragine, altezze interne min 2,40 / max 3,75 m. L’immobile risultava libero al sopralluogo ed è caratterizzato da due vetrine su strada e un ingresso che conduce alla zona vendita con soffitto a volta, retro, antibagno, bagno e deposito-magazzino.

Interni e dotazioni: pavimentazione in gres con inserti in ottone, bancone area cassa e camerini; presente allestimento vetrina integrato. Visibili due split e unità esterna di condizionamento posizionata nel cortile condominiale; al sopralluogo l’utenza elettrica non era attiva e gli impianti non sono corredati da certificazioni. La porta di accesso al cortile condominiale è al momento tamponata ma risulta documentata in planimetria catastale.

Punti di forza e note: posizione centrale in area pedonale con ottima visibilità, vicinanza a servizi pubblici e al porto (circa 600 m) e alla stazione ferroviaria (circa 1,2 km). Valutazione peritale: valore di mercato €205.695,00; valore di vendita giudiziaria €198.620,15; offerta minima indicativa €148.965,11. Sono presenti iscrizioni ipotecarie e una formalità di pignoramento riferite all’unità, che la procedura dichiara soggette a cancellazione a cura dell’esecuzione; spese condominiali insolute pari a €7.074,85.

Contesto e servizi: ubicazione nel centro storico di Loano, in un’area mista residenziale/commerciale con traffico pedonale limitato, parcheggi nelle vicinanze e servizi primari e secondari disponibili. Ottima per attività di vendita al dettaglio o per investimento da ristrutturare/adeguare secondo le proprie esigenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (cat. C/1)
• Superficie: 97,95 m² (commerciali) — consistenza reale totale 102,10 m² (deposito 8,30 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Loano (SV), Via Boragine 8
• Stato: libero al sopralluogo; stato di manutenzione nella media; utenza elettrica assente al sopralluogo
• Pertinenze: deposito/magazzino interno; unità esterna condizionamento nel cortile condominiale; porta di collegamento al cortile tamponata
• Classe energetica: non indicata nelle risultanze di perizia

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