Attivita Commerciale All'asta In Via Dei Gazzi 51 - 17025 Loano (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con vetrina e serranda motorizzata all'asta a Loano

Questo locale commerciale con ampia vetrina sotto portico è proposto all'asta in posizione semicentrale a Loano: un'opportunità ideale per chi cerca visibilità e accesso diretto al passeggio pedonale. L'immobile viene venduto tramite procedura esecutiva e si presenta libero e in buono stato.

Negozio di 43 mq commerciali (altezza interna 3,55 m) al piano terra, composto da un unico ambiente rettangolare con antibagno e servizio igienico. L'ingresso avviene tramite un ampio serramento in alluminio con vetrata e porta in vetro; all'esterno è presente una serranda motorizzata per la chiusura notturna. Dotazioni: impianto di condizionamento con pompa di calore (unità esterna e interna), boiler elettrico per acqua calda e aspiratore nel bagno. Finiture: pavimenti in gres, rivestimenti in intonaco (bagno con ceramica effetto "bisazza" h 2,10 m) e controsoffitti in cartongesso con faretti integrati.

Punti di forza: ottima visibilità dal portico, impianti aggiornati e infiltrazioni pregresse già sanate con ripristino delle finiture; locale libero, adatto a molteplici attività commerciali o di servizi. Stato conservativo generale buono, ristrutturato nel 2007 e aggiornato con certificazione elettrica emessa dall'impresa esecutrice. Nota di trasparenza: la procedura esecutiva riporta spese condominiali scadute pari a €7.644,70 (comprensive di lavori straordinari su terrazzi per €5.488,88) e iscrizioni ipotecarie/trascrizioni come da perizia.

La zona è semicentrale e residenziale, con traffico locale e parcheggi sufficienti; a breve distanza il centro storico di Loano e i servizi di prima necessità. Collegamenti: autostrada a circa 3,7 km e stazione ferroviaria a circa 3,8 km. Ideale per chi cerca un punto vendita con passaggio pedonale in una cittadina di mare ben servita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: 43,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: terreno (altezza interna 3,55 m)
• Località: Loano (Via dei Gazzi)
• Stato: libero, buono stato di conservazione, ristrutturato 2007, infiltrazioni pregresse risolte
• Pertinenze: accesso da portico condominiale, serranda motorizzata, nessun box/pertinenza esclusiva indicata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di mercato stimato in perizia: €129.600 — valore di vendita giudiziaria netto: €109.620 — offerta minima (25%): €82.215 (dati da perizia CTU).

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