Attivita Commerciale All'asta In Via Dei Gazzi 51 - 17025 Loano (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Negozio con vetrina fronte portico all'asta a Loano

Questo negozio in posizione porticata a Loano viene proposto all'asta: un'opportunità per investitori o commercianti che cercano un locale con visibilità in centro-semicentrale. L'unità è attualmente locata con regolare contratto commerciale, ideale anche come investimento reddito.

Locale commerciale di 43 m² (superficie commerciale) al piano terra con altezza interna di 3,55 m, accesso diretto dalla vetrina su via dei Gazzi e serranda motorizzata per la chiusura notturna. Internamente è composto da un unico ambiente rettangolare, antibagno con lavabo e servizio igienico; finiture in gres, controsoffitti parziali e bagno rivestito in ceramica effetto "bisazza". L'impianto di climatizzazione è presente (pompa di calore con unità esterna e interna), il bagno ha aspiratore e boiler elettrico per acqua calda.

Punti di forza: vetrina su portico ad alto passaggio pedonale, contratto commerciale in corso (canone annuo indicato in perizia: €6.480 netto), buona commerciabilità della zona. Criticità da conoscere: sono state rilevate infiltrazioni pregresse con muffe e distacchi d'intonaco; sono in corso interlocuzioni tra proprietario e condominio per la riparazione e il risarcimento. Spese condominiali ordinarie stimate €600/anno. Valore di mercato stimato €116.640; valore di vendita giudiziaria €98.600; offerta minima prevista €73.950. Spese di cancellazione iscrizioni a carico acquirente: €538,31.

Il contesto è semicentrale e residenziale, con traffico locale e parcheggi sufficienti. A pochi minuti il centro storico di Loano e le principali infrastrutture (autostrada a circa 3,7 km, stazione ferroviaria a circa 3,8 km). Zona servita da attività commerciali e servizi di quartiere, ideale per una sartoria o attività di vicinato già avviata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: 43,00 m² (superficie commerciale) — consistenza catastale 38 mq
• Piano: piano terra (accesso da portico), h interna 3,55 m
• Località: Loano (SV), via dei Gazzi 51
• Stato: presente occupazione locativa; manutenzione generale al di sotto della media; infiltrazioni da ripristinare
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Canone annuo indicato in perizia: €6.480 netto
• Valore di vendita giudiziaria: €98.600 — offerta minima €73.950
• Spese condominiali ordinarie: €600/anno — spese cancellazione iscrizioni: €538,31

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