Appartamento All'asta In Via Isonzo 18/1 - 17025 Loano (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento 77 m² con riscaldamento all'asta a Loano

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa funzionale vicino al centro di Loano. Situato al piano terra, l'appartamento offre spazi ben distribuiti e la possibilità di rinnovarlo secondo i propri gusti.

L'appartamento misura 76,90 m² commerciali ed è composto da 3 vani utili, bagno, ingresso/disimpegno e ripostiglio; internamente è registrato come 4,5 vani catastali (cat. A/3). L'unità è posta al piano terra (interno 1) con altezza interna di 2,70 m e si presenta in stato conservativo sufficiente: impianti elettrico, gas, idraulico e acqua calda autonomi, riscaldamento centralizzato. Le finiture sono coerenti con la tipologia e consentono interventi di ammodernamento mirati per aumentarne il valore.

Punti di forza: posizione semicentrale in area residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, esposizione favorevole e accesso a cortile condominiale. Criticità da considerare con trasparenza: l'immobile era occupato al momento del sopralluogo e la custodia è affidata al custode giudiziario; sono presenti spese condominiali insolute pari a €12.130,97 e spese ordinarie annue stimate in €1.400. È inoltre necessario aggiornare la toponomastica catastale (Via Isonzo 18) e provvedere alla redazione dell'APE (costo stimato circa €350).

Contesto e servizi: la zona è semicentrale, residenziale e ben servita; parcheggi a sufficienza, negozi, verde attrezzato e buoni collegamenti ferroviari (stazione a circa 1 km). Ideale per chi cerca un appartamento all'asta a Loano con potenziale di valorizzazione e rapida riconversione per uso turistico o residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (Lotto unico)
• Superficie: 76,90 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, interno 1 (h 2,70 m)
• Località: Loano (Via Isonzo 18/1)
• Stato: conservativo sufficiente / manutenzione mediocri indicati in perizia
• Pertinenze: comproprietà porzione aree condominiali; cortile condominiale
• Classe energetica: non presente (APE da redigere; costo stimato €350)

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