Appartamento All'asta In Via Bulasce 23a - 17025 Loano (SV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con giardino all'asta a loano

Questo immobile all'asta offre una soluzione pronta da vivere in una villa bifamiliare: appartamento piano terra con ampio giardino privato, ideale come prima casa o investimento con potenziale. Partecipare all'asta giudiziaria a Loano può permettere di acquisire un'abitazione rinnovata a condizioni vantaggiose.

L'appartamento ha una superficie commerciale di 61,52 m² ed è posto al piano terreno (interno 1B) con altezza interna 2,95 m. Internamente è composto da ingresso su soggiorno con angolo cottura, disimpegno, una camera matrimoniale e bagno: layout funzionale e luminoso grazie alle ampie aperture che affacciano sul giardino. Le finiture sono recenti e gli impianti rinnovati tra fine 2022 e inizio 2023; parte degli allacci sono predisposti per la separazione dagli appartamenti confinanti, con lavori minimi per l’autonomia completa.

Il vero plus è lo spazio esterno: porzione di giardino pertinenziale che circonda l’abitazione sui lati nord e ovest (circa 186 m² complessivi secondo perizia), perfetto per pranzi all'aperto, giochi o orto domestico. L’immobile è allacciato a reti energia, gas e acquedotto; non è previsto garage/posto auto pertinenziale incluso ma è possibile reperirlo separatamente. Segnaliamo che l’unità risulta occupata dalla proprietaria al momento del sopralluogo — informazione rilevante per chi valuta tempi di liberazione.

Contesto: la casa si trova in località Bulaxe, a breve distanza dal centro di Loano e dal litorale; zona residenziale tranquilla con buoni collegamenti (autobus, stazione e porto nelle vicinanze). Servizi primari, negozi e infrastrutture raggiungibili con breve spostamento; ambiente ideale per chi cerca la comodità a due passi dal mare senza rinunciare al verde.

Trasparenza e opportunità: l’appartamento è stato ristrutturato ma presenta alcune piccole difformità urbanistiche regolarizzabili; il perito stima oneri di regolarizzazione complessivi indicativi in circa € 5.354. Valori di riferimento dalla perizia: valore di mercato circa €209.168, valore di vendita giudiziaria €172.000 e offerta minima prevista €129.000. Classe energetica: APE non disponibile (certificazione energetica da redigere).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villa (piano terra)
• Superficie: 61,52 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra (interno 1B)
• Località: Loano (fraz. Bulaxe)
• Stato: ristrutturato 2022/2023, buone condizioni; occupato dalla proprietaria
• Pertinenze: giardino esclusivo di circa 186 m²; nessun posto auto obbligatorio incluso
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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