Appartamento All'asta In Via Bulasce 23a - 17025 Loano (SV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con giardino all'asta a loano

Un'opportunità interessante per chi cerca una casa con giardino vicino al mare: appartamento posto al piano terreno di una villa, proposto all'asta giudiziaria a Loano, località Bulaxe. Ideale come prima casa o investimento per chi conosce il mercato delle aste.

L'appartamento è di circa 61,5 m² commerciali e si sviluppa al piano terra con accesso dall'atrio/scala comune (interno 1B). Interni ristrutturati tra fine 2022 e inizio 2023: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, una camera matrimoniale e bagno. Gli ambienti sono luminosi e ben distribuiti, con finiture moderne e impianti aggiornati; il riscaldamento è autonomo (caldaia murale) e gli allacci a luce, acqua e gas risultano disponibili. La proprietà si completa con un ampio giardino esclusivo di circa 186 m² che si sviluppa sui lati nord e ovest, offrendo spazio esterno godibile e privacy.

Tra i punti di forza: la recente ristrutturazione e lo stato di manutenzione ottimo, l'ampio spazio esterno privato, la buona esposizione e la collocazione in zona residenziale semicentrale. Criticità trasparenti: gli interventi di ampliamento/frazionamento sono formalmente completati ma non risulta ancora rilasciata l'agibilità; sono presenti piccole difformità sanabili con pratica di accertamento di conformità e separazione impianti. Spese stimate per la regolarizzazione: circa € 5.354 (comprensive di oneri tecnici e amministrativi). L'immobile è attualmente occupato dalla proprietaria esecutata — informazione utile per chi valuta tempi e modalità di acquisizione.

Contesto e servizi: ubicato in Località Bulaxe, a pochi minuti dal centro storico e dalla costa di Loano, con collegamenti comodi — autostrada a 5 km, stazione ferroviaria a 1,5 km, porto a 1,5 km e fermata autobus a 500 m. L'area è residenziale, tranquilla e con servizi di urbanizzazione primaria; parcheggi limitati ma possibile reperire posto auto con trattativa separata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villa (lotto 2)
• Superficie: 61,52 m² commerciali
• Piano: piano terreno (interno 1B)
• Località: Loano (SV) – Via Bulasce 23A, Località Bulaxe
• Stato: ristrutturato 2022/2023, ottimo stato; agibilità da formalizzare
• Pertinenze: giardino privato di circa 186 m²; uso comune di atrio/scala
• Classe energetica: privo di APE (esente per procedura esecutiva; stimato costo redazione APE €500)
• Note urbanistiche: opere completate ma agibilità non ancora formalizzata; oneri stimati per regolarizzazioni ≈ €5.354
• Situazione occupativa: immobile attualmente occupato dalla proprietaria esecutata

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