Appartamento All'asta In Via San Giacomo 25 - 17024 Orco Feglino (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 albergo con appartamento e parcheggio all'asta a feglino (Orco Feglino)

All'asta un complesso ricettivo nel suggestivo borgo di Feglino: occasione per chi cerca una struttura alberghiera con appartamento privato e aree esterne utilizzabili come parcheggio/giardino. Immobile occupato dall’attuale gestore, vendita giudiziaria con potenziale di reddito e sviluppo.

L’immobile è costituito da una struttura albergo-ristorante (corpo A) sviluppata su piano seminterrato, terra, primo e secondo (superficie commerciale 431,10 m²) e da un appartamento indipendente al piano primo (corpo B, 89,13 m²). Completa il lotto un terreno/area parcheggio terrazzata (corpo C, 30,00 m²). L’edificio, originario del 1900 e ristrutturato nel 2002, presenta impianti funzionanti (riscaldamento a gas con caldaia a condensazione e puffer), pavimenti in gres, infissi in legno e un montascale per il collegamento fra piano terra e primo. Ascensore assente.

Gli spazi interni includono sale ristorante e cucina al piano terra, camere e servizi sui piani superiori e locali cantina al piano seminterrato; l’appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, servizi e balcone. All’esterno corte privata, piazzale pavimentato, terrazze, tettoia e parcheggio su Via Caviglia. L’immobile è attualmente utilizzato a scopo turistico-ricettivo ed è occupato dal debitore: valutare tempi e modalità di liberazione.

Punti di forza: posizione nel borgo storico di Feglino, vicinanza al casello autostradale e a Finale Ligure, potenziale ricettivo per turismo outdoor; impianti funzionanti e ristrutturazione recente (2002). Criticità trasparenti e regolarizzabili: difformità urbanistiche relative alla sistemazione esterna e all’utilizzo di alcuni locali (sanatorie necessarie); spese stimate per regolarizzazioni indicate in perizia (importo complessivo rilevante — verificare in sede di visura tecnica). Immobile consigliato a investitori nel settore ricettivo o a chi cerca una casa con attività potenziale tramite asta giudiziaria a Orco Feglino.

Il contesto: borgo collinare con panorama e tranquillità, servizi primari nella media, collegamenti buoni (autostrada ~1 km, fermata autobus a 200 m, stazione distante ~8 km). Ambiente adatto a chi punta su turismo sportivo e ricettività in un’atmosfera ligure autentica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso albergo-ristorante + appartamento + terreno/area parcheggio (lotto unico)
• Superficie: commerciale complessiva ca. 550,22 m² (A 431,10 m²; B 89,13 m²; C 30,00 m²)
• Piano: corpo A piani S1 - T - 1 - 2; corpo B piano 1; corpo C terreno/aree esterne
• Località: via San Giacomo 25, frazione Feglino, Orco Feglino (SV)
• Stato: occupato dal debitore; manutenzione generale nella media; impianti funzionanti
• Pertinenze: corte privata, piazzale, tettoia, terrazze, area parcheggio/scale di collegamento
• Ascensore: assente (montascale presente)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: € 956.970,99 (offerta minima indicativa ai sensi art.571 c.p.c. € 717.728,24)
• Note: irregolarità urbanistiche regolarizzabili; si raccomanda verifica tecnico-legale preventiva

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