Appartamento All'asta In Via Lanrosso Inferiore 5 - 17047 Quiliano (SV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato plurifamiliare con corte all'asta a Quiliano

Questa opportunità all'asta propone un intero fabbricato plurifamiliare con corte privata, ideale per investitori o famiglie che cercano più unità in un unico lotto. Situato a Quiliano, l'immobile offre ampi spazi e diverse soluzioni di utilizzo, da completare e ripristinare secondo le esigenze.

Il fabbricato si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale complessiva di 571,40 m² e comprende 4 appartamenti, locali accessori al piano seminterrato (magazzino/taverna/cantina), locale caldaia e corte di pertinenza. Al piano terra ci sono due unità (interni 1 e 2) — l’interno 1 con cucina, sala da pranzo, 3 camere, 2 bagni e balcone; l’interno 2 attualmente con 4 locali ad uso ufficio, bagno e balcone. Il primo piano ospita due appartamenti (interni 3 e 4) composti da cucina, sala da pranzo/soggiorno, 2 camere, bagno e balconi. Il secondo piano (sottotetto) contiene un locale tecnico, la centrale termica e un’unità abitativa non autorizzata/non sanabile per le altezze. I piani sono collegati da una scala interna a doppia rampa; non è presente ascensore.

L’immobile presenta finiture tradizionali (pavimenti in marmo/ceramica, infissi in alluminio con vetro semplice e avvolgibili in PVC, porte interne in legno) e impianti ad oggi funzionanti (riscaldamento autonomo a radiatori in alluminio, impianti elettrico e idrico sottotraccia). Lo stato conservativo è mediamente scadente: sono presenti difformità edilizie da regolarizzare (piano seminterrato, interni del piano terra) e opere necessarie per riportare il sottotetto allo stato autorizzato. L’immobile risulta occupato al momento del sopralluogo (occupazione da parte del debitore).

Punti di forza: la composizione in più appartamenti e spazi accessori rende il lotto interessante sia per un progetto di ristrutturazione e frazionamento che per un investimento a reddito; la corte esclusiva e i magazzini aggiungono valore per uso logistico o come pertinenze. Buoni collegamenti: fermata autobus a pochi metri, autostrada a circa 7,5 km, stazione ferroviaria a circa 7 km e aeroporto a circa 55 km. Trasparenza sulle criticità: sono necessari interventi di regolarizzazione e manutenzione, valutabili come opportunità per chi acquista un immobile all'asta a condizioni vantaggiose.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato plurifamiliare (4 appartamenti + magazzini, cantine, corte)
• Superficie: 571,40 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato, piano terra, primo e sottotetto (collegati da scala interna)
• Località: Quiliano (SV) – Via Lanrosso Inferiore n. 5
• Stato: condizioni mediocri; presenza di difformità edilizie; immobile occupato dal debitore
• Pertinenze: magazzino/magazzini, cantine, locale caldaia, corte esclusiva
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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