Attivita Commerciale All'asta In Via A Diaz 83 R - 17047 Quiliano (SV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ex banca con magazzino all'asta a Quiliano

Questa è un'opportunità per investimento: ampio locale commerciale (ex filiale bancaria) con magazzino al piano seminterrato proposto all'asta a Quiliano, frazione Valleggia. Soluzione ideale per chi cerca un grande spazio commerciale con visibilità e dotazioni tecniche già presenti.

L'unità è un locale commerciale al piano terra di 236 m² (superficie commerciale) con altezza interna di 3,05 m, collegato a un magazzino/cantina al piano seminterrato. Interni con finiture adatte alla destinazione originale (gres e parquet, controsoffitti in alluminio/cartongesso, infissi in alluminio con vetro rinforzato). Impianto di riscaldamento condominiale con contabilizzazione e impianto di condizionamento/UTA dedicato con macchinari posizionati in magazzino.

Punti di forza: ampia superficie commerciale su piano strada, grande ambiente di ingresso con vetrine, caveau in acciaio (presente), magazzino tecnico di 80 m² con macchinari per condizionamento, e buona luminosità. L'immobile necessita di interventi di manutenzione e adeguamento impianti, ma è funzionante e immediatamente trasformabile per usi commerciali. Note di trasparenza: alla data della perizia risultano iscrizioni (ipoteca e pignoramento) che la procedura giudiziaria provvederà a cancellare; sono inoltre evidenziate spese condominiali scadute pari a €22.375,82.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale residenziale a Valleggia (Quiliano), con collegamenti comodi — autostrada a 2 km, fermata autobus a 200 m e stazione ferroviaria a 500 m. Parcheggi e servizi di quartiere adeguati; vicinanza a Savona e Vado Ligure facilita traffico commerciale e accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (ex filiale bancaria)
• Superficie: 236,00 m² (unità principale) + accessori calcolati 20,00 m² (magazzino/cantina 80 m²)
• Piano: piano terra (locale) + piano seminterrato (magazzino)
• Località: Quiliano (SV), Via Armando Diaz 83R — frazione Valleggia
• Stato: buono-funzionale ma con necessità di manutenzione e aggiornamento impianti; difformità urbanistica regolarizzabili (costi stimati €4.732,00)
• Pertinenze: magazzino/cantina al piano S1 con macchinari UTA (accessorio)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Spese condominiali: ordinarie annue €2.539,70; straordinarie deliberate €18.265,00; scadute e insolute €22.375,82
• Vincoli: ipoteca e pignoramento trascritti (la procedura provvede alla cancellazione)
• Altezza interna: 3,05 m
• Millesimi condominiali: 200
• Ascensore: non specificato nella perizia

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