Terreno All'asta In Stellanello - 17020 Stellanello (SV) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 terreno agricolo con bosco all'asta a Stellanello

Questo terreno agricolo immerso nella natura è proposto all'asta e rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca spazio, privacy e un contesto rurale nel entroterra di Stellanello. Ideale per uso agricolo, boschivo o come investimento per chi valuta operazioni in asta giudiziaria.

Il lotto è composto da più mappali per una superficie commerciale complessiva di 5.810 m², con proprietà in piena (quota 1/1). La destinazione catastale prevalente è prato e pascolo, con porzioni a bosco; non sono presenti edifici. Solo due particelle (n. 433 e 493) risultano fronte strada, mentre le restanti sono interclusi e raggiungibili mediante sentieri non sempre definiti. Durante il sopralluogo i terreni risultavano in parte boscati e non agevolmente accessibili.

Punti di forza: ampia estensione in un contesto collinare rurale, mix di bosco e aree da pascolo/prato, assenza di edificazioni e proprietà libera. Criticità e avvertenze: alcuni mappali (474 e 493) ricadono in porzioni classificate con suscettività alta al dissesto (Pg3B) e altri in suscettività media (Pg2); la delimitazione dovrà essere verificata e perfezionata con rilievo topografico prima della compravendita. Accessi e viabilità sono essenziali da valutare sul posto.

Contesto e servizi: ubicazione rurale collinare nel Comune di Stellanello, a breve distanza dai centri maggiori della zona (Andora). Ambiente ideale per chi cerca tranquillità, attività agricole o gestione boschiva; i servizi urbani più vicini sono raggiungibili in pochi minuti d'auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto multiplo: prato, pascolo, bosco)
• Superficie: 5.810 m² (superficie commerciale complessiva)
• Piano/accessibilità: terreno a terra; solo alcune particelle fronte strada, le altre interclusi; accesso tramite sentieri
• Località: Stellanello (SV)
• Stato: libero, senza edificazioni; vegetazione in parte fitta/boscata; delimitazione da confermare con rilievo topografico
• Pertinenze: nessuna costruzione; porzioni boschive e aree a prato/pascolo (mapp. 433, 452, 474, 493, 519)
• Vincoli e avvertenze: porzioni classificate in tavole del Piano di Bacino a suscettività alta (Pg3B) e media (Pg2); alcune porzioni con destinazione PUC prevalentemente “Agricole boscate” (mapp. 493 in parte inserito anche come “manufatti emergenti”)
• Valore di mercato (perizia 13/05/2024): € 8.500,00 — Valore di vendita giudiziaria: € 7.225,00
• Classe energetica: non applicabile

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