Appartamento All'asta In Via Monte Acuto 2 - 17055 Toirano (SV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa su tre livelli con corte carrabile all'asta a toirano

Questa casa all'asta offre la possibilità di acquisire un'unità abitativa indipendente inserita in una villa trifamiliare, ideale per chi cerca spazio e privacy a pochi minuti dai servizi. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria nel Comune di Toirano (SV) e richiede una valutazione diretta per partecipare alla procedura.

L'unità ha una superficie commerciale di 155,10 m² distribuita su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto). Al piano terra troviamo soggiorno con angolo cottura e bagno; al primo due camere, disimpegno, bagno, porticato e terrazzo; al secondo (sottotetto, altezza variabile 0,87–2,37 m) una camera, disimpegno e terrazzo. Gli interni presentano finiture normali: pavimenti in gres, porte in legno massello, infissi in alluminio con vetrocamera e persiane tipo “alla genovese”, porta blindata. Riscaldamento autonomo con caldaia a GPL; impianti idrico ed elettrico sottotraccia funzionanti; climatizzazione presente nella camera al piano sottotetto. Le scale interne sono in c.a. rivestite in marmo (tra piano terra e primo) e in legno (tra primo e sottotetto). L'immobile è attualmente occupato dal debitore.

Punto di forza è la corte carrabile di pertinenza con porticato e terrazzi che offrono spazi esterni fruibili; inoltre l'unità ha accesso indipendente dalla via pubblica transitando su area comune. Criticità da considerare: sulla corte è presente una tettoia realizzata senza autorizzazione, ritenuta non sanabile — la perizia stima i lavori di demolizione e smaltimento in circa €10.000. Trasparenza e conoscenza di queste condizioni sono fondamentali quando si valuta un immobile all'asta.

L'immobile si trova in zona centrale/residenziale di Toirano, in un'area mista residenziale e commerciale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Collegamenti: fermata autobus a circa 200 m, autostrada a 3 km, stazione ferroviaria a 4 km; l'aeroporto più vicino è a circa 77 km. La zona è comoda per i servizi locali, mentre i parcheggi sono scarsi nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa in villa trifamiliare
• Superficie: 155,10 m² (superficie commerciale)
• Piano: distribuita su piano terra, primo e sottotetto (T‑1‑2) — senza ascensore
• Località: Via Monte Acuto 2, Toirano (SV)
• Stato: condizioni di manutenzione normali; immobile occupato dal debitore
• Pertinenze: ampia corte carrabile, porticato, terrazzi, accesso da area comune (sub.9)
• Classe energetica: non indicata
• Catasto: foglio 29 particella 63 sub.1, categoria A/2, 6 vani, rendita €712,71
• Nota importante: presenza di tettoia abusiva da rimuovere (costi stimati €10.000)
• Dati procedura: valutazione di mercato €380.000; valore di vendita giudiziaria €323.000 (offerta minima indicativa €242.250)

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