Appartamento All'asta In Via Dei Prati 14 - 17055 Toirano (SV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a toirano

Appartamento all'asta inserito in piccolo contesto residenziale semicentrale, con bella esposizione e vista aperta: un'opportunità ideale per chi cerca un immobile pronto da abitare o da valorizzare tramite interventi mirati. L'immobile è offerto in vendita giudiziaria e risulta libero al sopralluogo.

L'appartamento è posto al primo piano (accesso da scala esterna esclusiva) e sviluppa una superficie commerciale complessiva di 54,49 m² (unità principali) + 8,00 m² accessori. Interni in buono stato di manutenzione con soggiorno e angolo cottura, una camera da letto, bagno, veranda/terrazzo coperto (veranda da regolarizzare urbanisticamente) e due balconi con esposizioni Est e Ovest che garantiscono ottima luminosità e ventilazione. Altezza interna circa 2,69 m. Riscaldamento centralizzato con radiatori; impianti elettrico, idrico e gas presenti.

Completa la proprietà un box singolo al piano seminterrato (accessorio catastale C/6) con accesso agevole da strada. Trasparenza sulle criticità: la veranda sul terrazzo è senza titolo e necessita di istanza di accertamento di conformità (sanatoria condizionata); inoltre la CTU segnala una difformità relativa all'autorimessa (varco verso vano tecnico) con indicazione di intervento di chiusura. Sono riportati in perizia i costi stimati per tutte le regolarizzazioni urbanistiche e catastali. Spese condominiali ordinarie indicate ~€314,81/anno; spese condominiali insolute segnalate €819,28.

L'immobile si trova a circa 500 m dal centro di Toirano, in zona semicentrale ben servita: servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, traffico locale contenuto e collegamenti comodi verso i centri limitrofi (Albenga, Alassio, Savona). Contesto di edifici residenziali a 2-3 piani, comodo sia a piedi che in auto.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in vendita giudiziaria (Lotto unico)
• Superficie: 54,49 m² (unità principali) + 8,00 m² accessori (commerciali)
• Piano: primo (accesso da scala esterna esclusiva)
• Località: Toirano (SV), via dei Prati area semicentrale, ~500 m dal centro
• Stato: buono / manutenzione regolare; presenza di difformità urbanistiche da regolarizzare (veranda) e difformità autorimessa segnalata in perizia
• Pertinenze: box singolo (autorimessa, piano seminterrato)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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