Appartamento All'asta In Localita' Sambu' 3 - 17048 Urbe (SV) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 complesso residenziale e capannone con terreno all'asta a urbe

Introduzione:
Opportunità unica: complesso composto da fabbricato abitativo, capannone industriale e terreno, offerto all'asta in località Sambù (Urbe). Immobile all'asta adatto a investitori o operatori che cercano spazio produttivo e possibilità di ristrutturazione con ampio lotto esterno.

Descrizione:
Si tratta di un lotto composto da tre corpi: fabbricato abitativo su 4 piani (seminterrato + 3 piani fuori terra) con 3 unità abitative e 2 cantine; capannone industriale distribuito su 2 piani (produzione a piano terra e uffici al piano primo); terreno agricolo/bosco ceduo che funge prevalentemente da area di accesso e manovra. Superfici commerciali: fabbricato 461,19 m², capannone 2.405,41 m², terreno 8.655,00 m².

Stato e distribuzione interna:
Le unità risultano in pessime condizioni di manutenzione, con evidenti segni di abbandono e infiltrazioni al sottotetto. Impianti idrico ed elettrico non conformi o non funzionanti al piano terra del fabbricato e in parte disattivati; impianto di riscaldamento non funzionante (presenza di stufe a legna/pellets e camino). Il capannone presenta al piano terra ampio locale produzione (h variabile 4,28–6,75 m) e al piano primo uffici, servizi e locali tecnici. Il fabbricato abitativo ha al piano seminterrato cantine e rampa carrabile di accesso.

Punti di forza e criticità:
Plus: ampia corte/area di manovra a servizio del capannone, consistente superficie produttiva e terreno pertinenziale che garantiscono flessibilità d’uso e accessibilità per mezzi. Criticità rilevanti: stato di conservazione povero, difformità edilizie alcune regolarizzabili e altre non sanabili (previsione costi di regolarizzazione indicativa €42.564). Nota importante: le trascrizioni e iscrizioni gravanti verranno cancellate a cura della procedura esecutiva (il lotto è venduto in asta giudiziaria).

Contesto e servizi:
Ubicazione fuori dal centro abitato in area mista residenziale/commerciale di Urbe (Località Sambù), con collegamenti locali buoni: fermata autobus a circa 1 km, autostrada a 25 km, aeroporto a 54 km. Zona a traffico locale con parcheggi limitati e servizi di urbanizzazione primaria presenti nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da fabbricato abitativo + capannone industriale + terreno agricolo
• Superficie: fabbricato abitativo 461,19 m² (sup. commerciale); capannone 2.405,41 m²; terreno 8.655,00 m²
• Piano: fabbricato S1-T-2 (sottotetto), capannone T e 1° piano
• Località: Urbe, Località Sambù (Via Vara Inferiore n.3)
• Stato: pessime condizioni, impianti non a norma, parti in evidente abbandono e infiltrazioni rilevate
• Pertinenze: n.2 cantine al seminterrato; ampia corte/area di manovra esterna
• Ascensore: assente
• Occupazione/Contratti: presente contratto di locazione 6+6 (fabbricato) con scadenza 31/05/2027; contratto associativo per porzione uffici (mapp. 302) registrato 2019 — verificare documentazione in visura
• Vincoli legali: iscrizioni e ipoteche indicate in perizia saranno cancellate dalla procedura (acquirente privo di ulteriori oneri trascritti)
• Classe energetica / IPE: non indicata nella perizia

Se vuoi valutare l'acquisto all'asta o ricevere tutte le informazioni pratiche per partecipare, contattaci: ti accompagniamo passo passo nella verifica documentale e nelle visite.